Beschreibung
In bester Lage der Gentzgasse 40–42, nur wenige Schritte vom Kutschkermarkt entfernt, entsteht durch die Zusammenlegung zweier Einheiten eine großzügige Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug. Die bauliche Maßnahme der Zusammenlegung beläuft sich auf EUR 50.000.
Das durchdachte Raumkonzept bietet zahlreiche Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder flexibles Wohnen auf zwei Ebenen.
Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen ganzjährig für modernen Wohnkomfort, ergänzt durch eine großzügige Dachterrasse mit Blick über ganz Wien.
HIGHLIGHTS:
Zusammenlegung zweier Einheiten
Saniertes Altbauhaus
Kein Bauträgerrisiko
Erstbezug
Terrasse mit 83 m², Nord-Ausrichtung
Fußbodenheizung & Klimaanlage
Hochwertige Echtholzparkettböden
Lift & Kellerabteil
Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000
Hochwertig sanierte Allgemeinflächen
Barrierefreier Zugang
Wenige Gehminuten von der U6-Währinger Straße-Volksoper entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
STOCKWERK: DG
MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
LIFT: Ja
BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche
ZIMMER: 4
TOILETTE: 2
BÄDER: 2
KELLER: Ja
HEIZUNG: Luftwärmepumpe
KÜHLUNG: Klimaanlage
AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weitere Details können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen
VERKEHRSANBINDUNG: U6 Währinger Straße-Volksoper, Straßenbahn 40, 41 Martinstraße
KOSTEN:
KAUFPREIS: EUR 2.000.000, -
KAUFPREIS GARAGE: EUR 60.000.-
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 60.000,- zzgl. 20% USt.)
Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Hinweis: Einige der in diesem Inserat verwendeten Bilder können mithilfe von KI bearbeitet oder visualisiert worden sein und dienen der besseren Veranschaulichung.
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
