Beschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Hohe Räume, eine durchdachte, kreisförmige Begehbarkeit und ein sehr gepflegter Zustand machen dieses Zuhause besonders attraktiv. Der großzügige, ruhig gelegene Balkon mit Innenhofausrichtung bietet eine seltene Rückzugsoase mitten in der Stadt – urban leben und dennoch entspannen.
Key Facts auf einen Blick
Ca. 74,50 m² Wohnfläche
3 Zimmer + Ost-Balkon mit Innenhofausrichtung
Aufteilung: 3 Zimmer + separate Küche + Badezimmer + separate Toilette + Vorzimmer + Balkon + Keller
Besonderheiten:
Altbauwohnung
Wohnung 2013 komplett generalsaniert
Kreisförmig begehbar
Komplettes Haus 2012 saniert
großzügiges Kellerabteil
Lift: Fast barrierefrei. Der Lift ist durch eine kleine Stufe erreichbar.
Fahrradabstellraum
Lage & Umgebung – perfekt angebunden, alles fußläufig
Die Wohnung liegt zentral im 3. Bezirk und punktet mit hervorragender Infrastruktur. Die U3-Station Schlachthausgasse ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt und darüber hinaus.
Alles für den Alltag befindet sich in unmittelbarer Nähe:
SPAR: ca. 2 Gehminuten
BILLA: ca. 3 Gehminuten
Auch Freizeit, Sport und Weiterbildung sind bequem erreichbar:
BFI Wien: ca. 6 Gehminuten
Clever Fit: ca. 3 Gehminuten
Tennis Point Vienna: ca. 10 Gehminuten
Kaufpreis: EUR 499.000,–
Betriebskosten: ca. € 403,26 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
? Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
? Mobil.: +43 664 3837 374
? E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
– U3 Schlachthausgasse ca. 2 Gehminuten entfernt
– Spar inklusive Geldautomat ca. 2 Gehminuten entfernt
– Billa ca. 3 Gehminuten entfernt
– BFI Wien ca. 6 Gehminuten entfernt
– Clever Fit ca. 3 Gehminuten entfernt
– Exklusivstudio Injoy Fitness und Wellnessclub ca. 3 Gehminuten entfernt
– Tennis Point Vienna ca. 10 Gehminuten entfernt
– Städtischer Kindergarten ca. 3 Gehminuten entfernt
– Privater Kindergarten "Funny Kids" ca. 3 Gehminuten entfernt
