Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus in attraktiver Lage
Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges, neu errichtetes Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise, das durch moderne Architektur, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Das Haus wird wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig angeboten und eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort, Qualität und eine gute Infrastruktur legen.
Eckdaten auf einen Blick
Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Bauweise: Ziegelmassiv mit Wärmedämmverbundsystem (VWS)
Garage: Doppelgarage
Stellplätze: 3 zusätzliche Außenstellplätze
Zimmeranzahl: flexibel / familienfreundlich
Bäder: 2 voll ausgestattete Bäder
WC: 2 separate WCs
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Raumplanung ist modern und funktional gestaltet:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
Offene oder halb offene Küche (je nach Ausbaustufe)
Mehrere Schlafzimmer mit idealen Größen
Zwei getrennte Badezimmer, ideal für Familien oder Gäste
Zwei separate WCs für zusätzlichen Komfort
Praktische Nebenräume (Abstellraum, Technikraum)
Bau- & Ausstattungsqualität
Das Wohnhaus wird in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und entspricht modernen energetischen Standards:
Wärmedämmverbundsystem (VWS) für optimale Energieeffizienz
Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
3-fach verglaste Kunststofffenster
Rollläden bzw. Raffstores für Sonnen- und Sichtschutz
Zeitgemäße Haustechnik mit niedrigen Betriebskosten
Belagsfertig oder Schlüsselfertig
Belagsfertig ca. 370.000.- Ideal für Käufer, die Eigenleistungen einbringen möchten
Schlüsselfertig ca. 420.000.- Bezugsfertige Ausführung mit hochwertiger Innenausstattung
(Details und Ausstattungsvarianten nach Absprache)
Außenbereich
Großzügiges Grundstück mit ca. 400 m²
Doppelgarage direkt am Haus
3 zusätzliche Stellplätze für Gäste oder Zweitfahrzeuge
Gartenfläche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage mit top Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Distanz
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Schnelle Erreichbarkeit von Stadtzentrum bzw. Hauptverkehrsachsen
Ruhige, familienfreundliche Wohngegend
Fazit
Dieses Neubau-Einfamilienhaus vereint moderne Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Die flexible Ausbaustufe sowie die großzügigen Außen- und Parkmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Investition in nachhaltiges Wohnen und hohe Lebensqualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses charmante Einfamilienhaus bei 4730 Waizenkirchen bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule, die eine hervorragende Bildung für Ihre Kinder gewährleistet. Supermärkte sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnhaltestellen optimal, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen. Genießen Sie das Leben in dieser lebendigen Gemeinde!
