Beschreibung
In begehrter Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine rund 104 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeithauses. Diese Immobilie besticht durch ihren klassischen Wiener Altbaucharakter, großzügige Raumhöhen und einen durchdachten Grundriss, sowie durch die inkludierte Mitbenutzbarkeit des gepflegten, innenhofseitig liegenden, Gemeinschaftsgartens.
Die Wohnung überzeugt mit hellen, hohen Räumen, stilvollen Kassettentüren, Parkettböden sowie großen Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ideal geeignet für Paare, Familien, Wohngemeinschaften oder als repräsentativer Wohnsitz für Personen mit Sinn für Stil und Architektur.
Raumaufteilung (ca. 104 m²):
Großzügiger Vorraum mit klassischem Altbauflair, bietet viel Platz für Stauraum
Vier Zimmer (drei davon zentral begehbar)
Separate, voll ausgestattete Küche mit Essbereich und Blick in den Garten
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Besondere Merkmale:
4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
Altbaucharakter mit Originalelementen
Parkettböden & Flügeltüren
Großzügige Raumhöhe
Gepflegtes Gründerzeithaus mit klassischer Fassade
Gute Grundsubstanz – ideal für individuelle Gestaltung
soeben neu eingebaute moderne Energiespartherme
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 4
Lage: Hochparterre
gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Zustand: gepflegt / Altbaucharme
Heizung: Gasetagenheizung / neue Energiespartherme im Dezember 2025 verbaut
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage & Infrastruktur:
Die Trauttmansdorffgasse befindet sich im herzlichen Hietzing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Hietzing, Straßenbahn, Bus), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés sowie eine Vielzahl an Parkanlagen und Naherholungsgebieten (z. B. Schloss Schönbrunn).
