Beschreibung
Nachhaltiges Effizienzhaus in attraktiver Hermsdorfer Lage
Hermsdorf ist ein zentral gelegener Ortsteil des nördlichen Berliner Bezirks Reinickendorf. Im Westen wird Hermsdorf durch den Tegeler Forst begrenzt, einem Ausflugsgebiet zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Östlich grenzen die ebenfalls idyllischen Ortsteile Lübars und Waidmannslust an Hermsdorf an, im Norden reicht der Ortsteil bis zur brandenburgischen Gemeinde Glienicke/Nordbahn.
Als typischer Berliner Villenvorort präsentiert Hermsdorf viele gepflegte, teilweise im Bauernstil erhaltene Einfamilienhäuser und repräsentative Villen aus der Gründerzeit. Trotz seiner Abgeschiedenheit bietet der Ort eine Menge Komfort: Im Ortszentrum rund um den Max-Beckmann- Platz an der Heinsestraße findet man vom Supermarkt, über Bars, Cafés und Restaurants bis zur Apotheke und zum Friseur alles, was zu einem relaxten Wohnen in ruhiger Lage gehört. Darüber hinaus laden das Naturschutzgebiet Waldsee und das Hermsdorfer Fließtal mit ihren artenreichen Wasservegetationen zu Entspannung und Erholung ein.
Vom Bahnhof Hermsdorf gelangt man mit der S-Bahn bequem und rasch in die Berliner Innenstadt, ebenso mit verschiedenen Buslinien, die innerhalb kürzester Zeit unter anderem zum Verkehrsknotenpunkt U-Bahnhof Alt-Tegel und zum Berliner Hauptbahnhof führen. Mit dem PKW erreicht man über die Anschlussstelle Hermsdorfer Damm problemlos die Autobahn, über die Berliner Straße (B 96) die City-Bezirke und alle weiteren Gegenden der Stadt.
Dieses Stadthaus mit modernster Technik wurde im Jahr 2024 auf einem ca. 587 Quadratmeter großen Grundstück weitläufig in zweiter Reihe fertiggestellt. Die energieeffiziente Immobilie bietet insgesamt großzügige ca. 279 Quadratmeter Wohn und Nutzfläche, die sich über zwei Etagen und ein Souterrain auf 6,5 Zimmer und drei Badezimmer verteilt. Ausgehend von einem geräumigen, hellen Eingangsbereich mit Lichtsensoren und Smarthome, welche hochwertig ausgebaut wurden, erreichen Sie einen gut belichteten, großzügigen Wohn- und Essbereich mit Holzkamin und direktem Zugang zu dem sonnigen Garten. Das Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Duschbad sorgen für einen ideal ausgenutzten Grundriss.
Im Obergeschoss befinden sich drei schön geschnittene Räume, zwei davon mit Terrassenzugang. Das Schlafzimmer verfügt über einen abgetrennten Ankleidebereich. Die Wohnräume sind zum Garten ausgerichtet und bieten einen schönen Blick in die umliegende Natur. Abgerundet wird die obere Ebene mit einem tagesbelichteten Masterbad mit Whirlpool, der sich durch Komfort auszeichnet und zum Entspannen einlädt. Zwei der oberen Räume grenzen direkt an das Badezimmer. Das Souterrain mit einer Nutzfläche von ca. 95 Quadratmetern bietet drei gut geschnittene Räume für weitere Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder als Gästezimmer. Der geräumige Garten bietet viel Platz für einen Pool oder einen Spielplatz für Kinder. Die Solaranlage und die Luftpumpe sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch.
• 6,5 Zimmer
• 5,5 Schlafzimmer
• Nolte Einbauküche mit Kochinsel / Granitplatten und Miele / Bora Geräten / Quoka Wassersystem
• Hochwertige Armaturen von Herzbach und teilweise Villeroy & Boch in den Bädern
• Solaranlage auf dem Dach
• Dali Lampen, Smart Home System KNX und Gira, Anwesenheitssensoren
• Ankleidebereich grenzend zum Schlafzimmer
• Hauswirtschaftsraum im Souterrain
• Granitfliesen aus Italien graniti-findare im gesamten Haus
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Holzkamin 17 KW Wassergeführt
• Steckdosenramen aus schwarzen Glas
• Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,80 Meter und im Obergeschoss ca. 3 Meter
• Dreifachverglaste Isolierfenster, hochwertige Sicherheitstür im Eingansbereich
• Elektrische Jalousien in allen Räumen
• Zwei Terrassen mit Süd-West Ausrichtung
• Videogegensprechanlage, elektrisches Tor
• Vollausgestatteter Garagenstellplatz mit Smart Home, Carportstellplatz und Außenstellplätze
