Beschreibung
Nachhaltiges Effizienzhaus in attraktiver Hermsdorfer Lage
Hermsdorf ist ein zentral gelegener Ortsteil des nördlichen Berliner Bezirks Reinickendorf. Im Westen wird Hermsdorf durch den Tegeler Forst begrenzt, einem Ausflugsgebiet zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Östlich grenzen die ebenfalls idyllischen Ortsteile Lübars und Waidmannslust an Hermsdorf an, im Norden reicht der Ortsteil bis zur brandenburgischen Gemeinde Glienicke/Nordbahn.
Als typischer Berliner Villenvorort präsentiert Hermsdorf viele gepflegte, teilweise im Bauernstil erhaltene Einfamilienhäuser und repräsentative Villen aus der Gründerzeit. Trotz seiner Abgeschiedenheit bietet der Ort eine Menge Komfort: Im Ortszentrum rund um den Max-Beckmann- Platz an der Heinsestraße findet man vom Supermarkt, über Bars, Cafés und Restaurants bis zur Apotheke und zum Friseur alles, was zu einem relaxten Wohnen in ruhiger Lage gehört. Darüber hinaus laden das Naturschutzgebiet Waldsee und das Hermsdorfer Fließtal mit ihren artenreichen Wasservegetationen zu Entspannung und Erholung ein.
Vom Bahnhof Hermsdorf gelangt man mit der S-Bahn bequem und rasch in die Berliner Innenstadt, ebenso mit verschiedenen Buslinien, die innerhalb kürzester Zeit unter anderem zum Verkehrsknotenpunkt U-Bahnhof Alt-Tegel und zum Berliner Hauptbahnhof führen. Mit dem PKW erreicht man über die Anschlussstelle Hermsdorfer Damm problemlos die Autobahn, über die Berliner Straße (B 96) die City-Bezirke und alle weiteren Gegenden der Stadt.
Dieses Stadthaus mit modernster Technik und Luxusausstattung wurde im Jahr 2024 auf einem ca. 587 Quadratmeter großen Grundstück weitläufig in zweiter Reihe fertiggestellt. Die energieeffiziente Immobilie bietet insgesamt großzügige ca. 279 Quadratmeter Wohn und Nutzfläche, die sich über zwei Etagen und ein Souterrain auf 6,5 Zimmer und drei Badezimmer verteilt. Ausgehend von einem geräumigen, hellen Eingangsbereich mit Lichtsensoren und Smarthome, welche hochwertig ausgebaut wurden, erreichen Sie einen gut belichteten, großzügigen Wohn- und Essbereich mit Holzkamin und direktem Zugang zu dem sonnigen Garten. Das Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Duschbad sorgen für einen ideal ausgenutzten Grundriss.
Im Obergeschoss befinden sich drei schön geschnittene Räume, zwei davon mit Terrassenzugang. Das Schlafzimmer verfügt über einen abgetrennten Ankleidebereich. Die Wohnräume sind zum Garten ausgerichtet und bieten einen schönen Blick in die umliegende Natur. Abgerundet wird die obere Ebene mit einem tagesbelichteten Masterbad mit Whirlpool, der sich durch Komfort auszeichnet und zum Entspannen einlädt. Zwei der oberen Räume grenzen direkt an das Badezimmer. Das Souterrain mit einer Nutzfläche von ca. 95 Quadratmetern bietet drei gut geschnittene Räume, beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder als Gästezimmer. Der geräumige Garten bietet viel Platz für einen Pool oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Eine moderne Luftwärmepumpe in Verbindung mit einem wassergeführten Kamin und einer Solaranlage, die das Haus energieeffizient und weitergehend autark macht runden das Angebot ab.
• 6,5 Zimmer
• 5,5 Schlafzimmer
• Nolte Einbauküche mit Kochinsel / Granitplatten und Miele Geräten / Bora Kochfeld / Quooker Wassersystem für höchste Ansprüche
• Hochwertige Armaturen von Herzbach und teilweise Villeroy & Boch in den Bädern, Geberit Toiletten mit smarten Drückerplatten
• Solaranlage auf dem Dach
• Dali Lampen, Smart Home System KNX und zwei Gira Geräte, Anwesenheitssensoren
• Ankleidebereich grenzend zum Schlafzimmer, indirekte hergestellte Beleuchtung in allen Räumen inkl. Souterrain
• Hauswirtschaft und Technikraum im Souterrain
• Granitfliesen aus Italien Graniti-Findare im gesamten Haus - Luxushersteller
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Holzkamin 17 KW Wassergeführt, dimensionierte Heizungsanlage in Souterrain deckt ca. 250 qm - 500 qm ab
• Steckdosenrahmen aus schwarzen Glas, sämtliche Steckdosen in Fensterrahmen installiert und Smart angebunden, ca. 200 Steckdosen wurden im gesamten Haus installiert
• Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,80 Meter und im Obergeschoss ca. 3 Meter
• Dreifachverglaste Isolierfenster, hochwertige Sicherheitstür im Eingangsbereich
• Elektrische Jalousien in allen Räumen, innenliegend hochwertige Innenscharnieren an allen Türen mit bester Qualität
• Zwei sonnige Terrassen mit Süd-West Ausrichtung
• Videogegensprechanlage, elektrisches Tor, umfangreiche Datenleitungen mit eigenem Datenserverschrank
• Vollausgestatteter Garagenstellplatz mit Smart Home und vorbereiteter Wallbox, Carportstellplatz und Außenstellplätze
