Beschreibung
DAHLER - Historisches, denkmalgeschütztes Stadt-Juwel trifft High-End-Moderne
_Region Berchtesgadener Land
_Große Kreis- und Alpenstadt Bad Reichenhall mit einer viertausendjährigen Siedlungsgeschichte
_Stadt zeugt von architektonischer und kultureller Vielfalt
_zentrumsnahe Lage im bekannter Villenumgebung des Kurviertels
_Stadtzentrum mit Alter Saline und REBER-Stammhaus in ca. 10 Min zur Fuß erreichbar
_Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fussläufig erreichbar
_Ca. 2km zur Predigtstuhlbahn
_Vielfältige touristische und Sportangebote
_Gute öffentliche Anbindungen nach Berchtesgaden, Salzburg und München
_Nächster Bahnhof in ca. 700 m Entfernung
_Mit dem ÖPNV in ca. 30 Minuten in Salzburg und Berchtesgaden
_Ca. 30 Autofahrminuten bis zum Chiemsee
_Ca. 20 Autofahrminuten zum Flughafen Salzburg
_1882 durch bekannten Architekten Franz Gollinger erstellt
_Erbaut als erster Beherbergungsbetrieb im neu entstandenen Kurviertel
_Weitläufig bekannt als "Villa Elvira"
_Erwähnt im Stadtarchiv im Jahr 1914
_Bayerischen Denkmalliste: Nummer D-1-72-114-313
_Gelistet in Wikipedia (https://de.wikipedia.org/wiki/Villa_Elvira_(Bad_Reichenhall) )
_Zweigeschossiger Satteldachbau mit hohem Kniestock
_Gusseisernen Balkonen an den Giebelseiten
_2014 - 2019: Komplette Kernsanierung und Umbau zum zum Wohnhaus
_Altbau-Charme durch hohe Räume
_Stucco Lustro Veneziano (venezianische Spachteltechnik)
_Holztüren aufwendig restauriert im ursprünglichem Stil
_Neue, offene Stahl-Holztreppe
_Alle Fenster modernisiert und isoliert
_Elektrische Stoff-Fensterrollos, sichtgeschützt verbaut
_Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnzimmer
_Smart-Homesystem zur Gebäude-Steuerung
_Netzwerktechnik in allen Räumen
_Alarmanlage und Video-Gegensprech-Anlage auf allen Etagen
_Heizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe
_Warmwassererzeugung unterstützt durch Solarthermie
_Fußbodenheizung in allen Räumen
_Überdachte Veranda und Süd-Terrasse
_Gewölbekeller unter Denkmalschutz
_Schwimmteich mit kleinem Wasserfall und dichten Seerosen
_liebevoll gestalteter Steingarten und weitere Terrasse mit Stromanschluß
_Massive, geflieste Doppelgarage mit Wallbox und separatem Abstellraum
_weitere 2 Stellplätze im Innenhof
_Einfahrt über elektrisch öffnendes Tor
_PV-Anlage mit ca. 5,2KW Nennleistung
_Großer Kamin mit Glasscheibe im großen Wohnzimmer
_Integrierte Dolby-Soundanlage von DENON
_Heimkino-Feeling (elektrisch Leinwand von der Wohnzimmerdecke und Beamerschacht)
_Ambiente-Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer und den Bädern
_Moderne offene Bar-Küche mit Kochinsel und vollintegrierte Elektrogeräte der Marke Siemens inkl. Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Warmhalteplatte, großer Induktionskochplatte und Spülmaschine
_Siemens Side by Side Kühlschrank mit Ice-Crusher und Wasseranschluß
_Gäste-WC mit historisch Keramik-Stilelementen
_Großes, klimatisiertes Schlafzimmer mit anschließender Ankleide
_aufwendig restauriertes Fachwerk mit Ambiente-Beleuchtung
_Masterbad aus hochwertigsten Steinzeug mit Whirlpool mit
_Ebenerdige Glaskabine mit Regendusche und Milticolor-Ambiente-Beleuchtung in allen Bädern
_Italienische Design-Fliesen in Nassbereichen
_Dachgeschoss mit der Möglichkeit zur Nutzung als eine eigenständige Wohneinheit
_Original belassene Balken und Dachverstrebungen mit indirekter Szene-Beleuchtung
_Wohn-Esszimmer im Dachgeschoß vorbereitet zum Einbau einer weiteren Küche
_Separates Bad mit Regendusche und Badewanne
_Viele weitere Zimmer in allen Ebenen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Kinder, Gäste, Bibliothek etc.)
Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
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