Beschreibung
Prestigeträchtiges Anwesen – 370 m² Wohnfläche – Esquay-sur-Seulles (14400) Chez Romain – Private Immobilien – Neu auf dem Markt – Seltene Gelegenheit – Außergewöhnliche Lage. Nur 5 Minuten von Bayeux und weniger als 15 Minuten von den Stränden entfernt, zwischen Land und Meer gelegen, entdecken Sie dieses prächtige Anwesen mit Charakter, eingebettet in eine grüne und unberührte Landschaft mit absoluter Privatsphäre. In einem charmanten und begehrten Dorf zwischen Caen und Bayeux gelegen, bietet dieses vollständig renovierte Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Auf einem 3.291 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück mit einem 590 m² großen, teilbaren Baugrundstück bietet dieses Anwesen eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m², verteilt auf mehrere separate Wohneinheiten. Ideal für ein Bed & Breakfast, eine Pension oder zur Unterbringung von Familie und Freunden in absoluter Privatsphäre. Das Haupthaus – 252 m² – 10 Zimmer. Schon beim Betreten werden Sie von der Großzügigkeit und dem Licht begeistert sein. Eine einladende 15 m² große Eingangshalle führt in einen hellen, offenen Wohnbereich von 40 m² mit Kamin – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine große, voll ausgestattete separate Küche (28 m²) mit Kamin lädt zum Kochen in gemütlicher Atmosphäre ein. Außerdem finden Sie hier einen 14 m² großen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, ein separates WC und einen Heizungsraum. Im Obergeschoss führt eine historische Steintreppe zu drei schönen Schlafzimmern (11, 14 und 15 m²), von denen zwei über Einbauschränke verfügen, sowie zu einem Duschbad und einem separaten WC. Angrenzend befindet sich ein separater Bed-and-Breakfast-Bereich mit einem 26 m² großen Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit Küche und Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss zu zwei separaten Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Duschbad und WC. Ein Schlafzimmer ist 20 m² groß und bietet Platz für 3 Personen, das andere ist 15 m² groß und bietet Platz für 2 Personen. – Zwei voll ausgestattete, separate Ferienhäuser: Ferienhaus Nr. 1 – 33 m² – 2 Schlafplätze. Bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Einbauküche, einem Schlafzimmer mit Duschbad, einem separaten WC und einer privaten Terrasse mit Gartenblick. Ferienhaus Nr. 2 – 83 m² Maisonette – Platz für bis zu 6 Personen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Küche und ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer (ein Doppel- und ein Vierbettzimmer) sowie ein separates WC. Außenbereich und Ausstattung: Das Anwesen verfügt über einen komplett umzäunten, angelegten Garten mit Teich und zahlreichen sonnigen Terrassen, ideal zum Genießen der normannischen Sonne. Ein Innenhof bietet Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Eine Garage, ein Anbau, eine Waschküche, ein Keller und reichlich Stauraum runden die Ausstattung ab. Vorteile und technische Ausstattung: Vollständig betriebsbereites Bed & Breakfast und Gästehaus (möbliert und ausgestattet), 590 m² großes Baugrundstück mit direktem Straßenzugang, moderne Wärmepumpe (Heizung + Warmwasser), PVC-Doppelverglasung, Wasserenthärtungsanlage, Glasfaser-Internet, Kanalanschluss, elektrisches Tor, vorschriftsmäßige Elektroinstallation. Keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Grundsteuer: 2.300 €. Ideal für: Große Familien, die viel Platz und Ruhe suchen; Freiberufler oder Investoren, die ein Gastgewerbe aufbauen möchten; Naturliebhaber, die eine authentische und rentable Oase der Ruhe suchen. Eine außergewöhnliche Immobilie, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Eine gelungene Kombination aus Charme, Modernität, Geschäftspotenzial und Ruhe in einer der schönsten Gegenden des Calvados. Ich biete diese Immobilie für 850.000 € (inkl. Maklergebühren) an, zuzüglich einer Käuferprovision von 3,66 %, was einem Nettopreis für den Verkäufer von 820.000 € entspricht. Energieeffizienzklasse (EPC): D – Treibhausgasemissionsklasse (THG): B. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für Standardnutzung liegen zwischen 3.120 € und 4.270 €, inflationsbereinigt für die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Romain Marie unter +33 6 50 86 85 65 oder per E-Mail unter r.marie@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Romain Marie verfasst, der als eingetragener Immobilienmakler (RSAC CAEN 888 838 166) für die SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 € und Sitz in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, handelt; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Die Gewerbelizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkonto-Nr.: 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsnr.: 42 (3,66 % Maklergebühren inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer). Romain Marie (Einzelunternehmer), Verkaufsagent – RSAC-Nr.: CAEN 888 838 166. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
