Beschreibung
Sofortige Einnahmen | Vollständig in Betrieb | Maximale Rendite
Die einzigartige Gelegenheit für smarte Investoren
Dieses Angebot gibt es praktisch nie am Tiroler Markt:
Ein komplettes Paket aus 6 touristisch betriebenen Premium-Ferienwohnungen in einer bereits fertiggestellten, voll ausgestatteten und laufenden Ferienanlage — Wildschönau Apartments.
Keine Bauphase
Kein Entwicklungsrisiko
Keine Verzögerungen
Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag
Sie investieren hier nicht in Pläne oder Versprechen, sondern in eine laufende Performance-Immobilie, die bereits touristisch arbeitet und Einnahmen generiert.
Das Projekt – Wildschönau Apartments
Das Investment, das Tiroler Ferienimmobilienmarkt aufmischt
Die Anlage ist ein hochwertiges Resort in absoluter Top-Lage — nur 80 Meter von der Markbachjochbahn (Ski-In/Ski-Out), in einer der touristisch stärksten Regionen Tirols.
Die Vorteile der Anlage laut Originalunterlagen:
109 km Skipisten (Ski Juwel)
300 km Wanderwege
50 min Innsbruck • 90 min München
ganzjährige touristische Spitzenlage
höchste Nachfrage von deutschen Kurzurlaubern
Infrastruktur des Resorts:
Panorama-Sauna
Rooftop-Whirlpool
Fitnessraum
Modernste Appartements
Tiefgarage
Skiraum & Family-Lounges
Stilvolle Lobby
Professionelle Hotelführung durch Peak Stay Hospitality
Dieses Setup ist maßgeschneidert für stabilen, langfristigen, planbaren touristischen Cashflow.
Das Wohnungspaket – Ihr Premium-Portfolio mit Sofort-Rendite
Sie erwerben ein Paket aus 6 vollausgestatteten, betriebsbereiten Premium-Ferienapartments.
Größenbereiche:
Wohnflächen: ca. 42 m² bis 68 m²
Außenflächen (Terrasse/Garten/Balkon): 10 m² bis 35 m²
Kaufpreis und Konditionen
Kaufpreisaufschlüsselung
€ 1.969.888,00 Kaufpreis 6 Wohnungen inkl. kompletter Einrichtung (netto) zzgl 20 % USt.
€ 180.000,00 Kaufpreis 6 Stellplätze (netto) zzgl 20 % USt.
€ 26.112,00 Vertragserrichtung + Treuhand + Steuerberatung (netto) zzgl 20 % USt.
Gesamtpreis
€ 2.176.000,00 (netto) zzgl 20 % USt.
Hinweis zur Umsatzsteuer / Vorsteuerabzug Bei touristisch genutzten Anlageobjekten kann die Umsatzsteuer unter bestimmten Voraussetzungen als Vorsteuer geltend gemacht werden. Dadurch reduziert sich die finanzielle Eigenbelastung auf den Nettokaufpreis.
Alle Einheiten sind neuwertig, möbliert, sofort nutzbar, vollständig für den professionellen Betrieb ausgestattet und laut Exposé auf touristische Hochperformance ausgelegt.
Premium-Ausstattung – gebaut für hohe Tagesraten
Jede Wohnung bietet je nach Einheit verschieden:
Designküche
Integrierter Weinkühlschrank
Dampf-Kamin
Wellnessbad
hochwertige, langlebige Materialien
moderne Möblierung
Tiefgaragenplatz laut Parifizierung
Die Anlagenunterlagen zeigen klar: Diese Ausstattung ist darauf ausgelegt, maximale Gästezufriedenheit und Top-Bewertungen zu generieren.
Betreiberkonzept – Einnahmen ohne Aufwand
Geführt wird die Anlage durch Peak Stay Hospitality, eine erfahrene Tiroler Hotelgruppe.
Ihre Investoren-Vorteile:
Fixbetrag laut Betreibervertrag
Einnahmen ab dem ersten Tag
Poollösung – maximal fair und einfach:
Alle Nächtigungsentgelte des gesamten Resorts werden gesammelt.
Jeder Eigentümer erhält seinen Anteil basierend auf dem ursprünglichen Listenpreis seiner Einheit.
Sie verdienen auch dann, wenn Ihre Wohnung nicht täglich individuell belegt ist.
Weitere Vorteile:
Professionelles Revenue-Management
Reinigung & Gästebetreuung
Marketing, Buchungssysteme & Preisoptimierung
Kein Aufwand, keine Arbeit für Sie
Lagevorteile – ein Powerhouse für Ganzjahresrenditen
Die Wildschönau ist laut Exposé eine der wirtschaftlich stabilsten und touristisch stärksten Regionen Tirols:
Ski-In/Ski-Out (80 m zur Gondel)
109 km Pisten
300 km Wanderwege
Schneesichere Höhenlage
Hochperformante Nachfrage aus Deutschland
Optimale Erreichbarkeit: Innsbruck 50 Minuten | München 90 Minuten
Diese Lage garantiert hohe Auslastung, starke Tagesraten und ein außergewöhnlich stabiles Investment.
Warum dieses Wohnungspaket ein Ausnahme-Investment ist
Sofortige Einnahmen
Bereits in Betrieb
Premium-Resort
Profi-Management (Peak Stay Hospitality)
Höchste touristische Nachfrage
Extrem begehrte Lage (80 m zur Gondel)
Niedriges Risiko, hohe Planbarkeit
Starker Werterhalt
Perfekt für langfristige, stabile Renditen
Letzte verfügbaren Einheiten – knappe Ware!
Investoren-Zusammenfassung
Faktor
Vorteil
Zustand
Fertiggestellt & in Betrieb
Nutzung
touristische Premiumvermietung
Einheiten
6 vollausgestattete Apartments
Betreiber
Peak Stay Hospitality
Einnahmen
Fixbetrag + Poollösung
Lage
Ski-In/Ski-Out, Ganzjahresdestination
Ausstattung
Hochwertige Premium-Materialien
Steuer
Vorsteuer potenziell abziehbar
Sichern Sie sich jetzt dieses exklusive Wohnungspaket, bevor es ein anderer Investor tut.
Solche Gelegenheiten kommen am Tiroler Markt praktisch nie wieder – fertiggestellt, im Betrieb, sofort ertragsstark, perfekt geführt und in einer der stärksten Tourismusregionen Österreichs.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen -
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wildschönau Apartments liegen in Niederau, Wildschönau, einer der wirtschaftlich stabilsten und touristisch stärksten Regionen Tirols. Die unmittelbare Nähe zur Markbachjochbahn (80 Meter) verschafft dieser Anlage einen klaren Wettbewerbsvorteil: Ski-In/Ski-Out zählt zu den begehrtesten und wertbeständigsten Lagen im alpinen Ferienimmobilienmarkt.
Die Wildschönau ist Teil des touristisch hoch performenden Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau mit 109 Pistenkilometern im Winter und über 300 km Wander- und Bergwegen im Sommer. Diese Ganzjahresattraktivität sorgt für kontinuierliche Auslastung, saisonale Planbarkeit und langfristige Ertragssicherheit.
Mit nur 50 Minuten nach Innsbruck und 90 Minuten nach München zählt die Region zu den bestangebundenen alpinen Feriengebieten. Besonders deutsche Gäste – eine der zahlungsstärksten Zielgruppen – dominieren die Nachfrage und sichern durch kurze Anfahrtswege überdurchschnittlich hohe Buchungsfrequenzen, vor allem an Wochenenden und Kurzurlauben.
Für Investoren ergibt sich hier eine ausgezeichnete Mikrolage, die drei entscheidende Kriterien erfüllt:
Hohe Nachfrage: Ganzjahrestourismus mit stabilen Buchungsraten.
Hohe Zahlungsbereitschaft: Premiumlage direkt an der Gondel.
Nachhaltige Wertentwicklung: Alpenregionen mit Ski-In/Ski-Out zählen zu den wertbeständigsten Immobilienkategorien Europas.
Die Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und touristischer Performance macht diesen Standort zu einem strategisch hervorragenden Investment mit langfristiger Stabilität und konstanter Ertragskraft.Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
Vertragserrichtung + Treuhänder + Steuerberater € 26.112,00 zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung, eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!
office@grasl-immobilien.at | www.grasl-immobilien.at | +43 (0)5242 66666
