Beschreibung
Exklusiv durch uns vermarktet – Ihr Investment in eine bereits fertiggestellte Premium-Ferienanlage
Wenn Sie als Investor nach einer sofort ertragsstarken, fertiggestellten und betriebsbereiten Premium-Ferienimmobilie suchen, dann ist dieses Angebot die absolute Ausnahmechance am Tiroler Markt.
Die Wildschönau Apartments sind bereits vollständig in Betrieb – keine Bauphase, keine Unsicherheiten, keine Verzögerungen. Sie kaufen hier eine laufende Performance-Immobilie, die ab dem ersten Tag Einnahmen erwirtschaftet.
Null Entwicklungsrisiko. Null Wartezeit. 100 % Investment-Power.
Das Projekt "Wildschönau Apartments"
Eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Anspruch
Diese Anlage ist in Tirol nahezu konkurrenzlos:
Ein bereits fertiggestelltes Premium-Resort mit vollem Hotelbetrieb und professioneller Führung durch Peak Stay Hospitality.
Exklusiv durch uns vermarktet.
Nur ausgewählte Einheiten gelangen überhaupt auf den Markt.
Das Resort bietet:
Moderne Premium-Appartements
Panorama-Sauna
Rooftop-Whirlpool
Fitnessraum
Stilvolle Lobby
Tiefgarage
Skiraum & Familienbereiche
Vollprofessionelle Hotelstruktur mit Revenue-Management
Hier investieren Sie nicht in ein Projekt – sondern in laufende touristische Performance.
TOP W06 – Das Premium-Apartment mit maximaler Nachfrage
TOP W06 ist eine der begehrtesten Einheiten der gesamten Anlage:
2-Schlafzimmer-Premium-Appartement
Erdgeschoss (sehr stark gebucht, extrem gefragt)
Wohnnutzfläche: 62,99 m²
Terrasse: 15,32 m²
Privater Garten: 18,18 m²
Kategorie: 2 SZ Premium
Mindestanteil: 62 / 1361
Eine seltene Kombination aus Komfort, Lage, Ausstattung und Privatflächen, die in der touristischen Vermietung überdurchschnittliche Auslastung erzeugt.
Premium-Ausstattung – gebaut für hohe Tagesraten
Diese Einheit ist vollständig für den professionellen Betrieb eingerichtet:
hochwertige Designküche
integrierter Weinkühlschrank
edler Dampf-Kamin
große Fensterflächen, viel Licht
Wellnessbad
hochwertiges Mobiliar
privater Abstellraum
Tiefgaragenplatz
Ziel dieser Ausstattung:
Top-Bewertungen
Hohe Tagesraten
Wiederkehrende Stammgäste
Maximale Auslastung
Betreiberkonzept – Einfach, transparent, sofort ertragreich
Die Anlage wird von Peak Stay Hospitality, einer etablierten Tiroler Hotelgruppe, betrieben.
Ihre Vorteile:
Garantierter Fixbetrag laut Betreibervertrag
Einnahmen ab dem ersten Betriebstag
Poollösung (Mietenpool):
Alle Nächtigungsentgelte der gesamten Anlage werden gesammelt.
Jeder Eigentümer erhält seinen Anteil basierend auf dem ursprünglichen Listenpreis seines Apartments.
Sie verdienen also selbst dann, wenn Ihr Apartment nicht jeden Tag individuell belegt ist.
Professionelles Revenue-Management
Full-Service: Marketing, Reinigung, Gästebetreuung
Keine operative Arbeit für den Eigentümer
Anlage bereits fertiggestellt – sofortige Übergabe möglich
Kurz: Sichere, planbare, risikoarme Einnahmen.
Lagevorteile – Eine der stärksten Ganzjahresregionen Tirols
Warum die Wildschönau ein Performance-Hotspot ist:
Ski-In/Ski-Out – nur 80 m zur Markbachjochbahn
Teil des Ski Juwel Alpbachtal–Wildschönau (109 km Pisten)
Über 300 km Wander- & Bikewege
Schneesichere Höhenlage
Nur 50 Minuten nach Innsbruck
Nur 90 Minuten nach München
Das bedeutet:
Ganzjahrestourismus, volle Saisonen, hohe Auslastung - starke Rendite.
Kaufpreis und Konditionen
Kaufpreisaufschlüsselung
€ 521.304,00 Kaufpreis Wohnung inkl. kompletter Einrichtung (netto) zzgl 20 % USt.
€ 30.000,00 Kaufpreis 1 Stk. Tiefgaragenplatz (netto) zzgl 20 % USt.
€ 6.696,00 Vertragserrichtung + Treuhand + Steuerberatung (netto) zzgl 20 % USt.
Gesamtpreis
€ 558.000,00 (netto) zzgl 20 % USt.
Hinweis zur Umsatzsteuer / Vorsteuerabzug Bei touristisch genutzten Anlageobjekten kann die Umsatzsteuer unter bestimmten Voraussetzungen als Vorsteuer geltend gemacht werden. Dadurch reduziert sich die finanzielle Eigenbelastung auf den Nettokaufpreis.
Warum TOP W06 besonders attraktiv ist – Die Shortlist für Anleger
Terrasse + Garten - extrem begehrt bei Gästen
Erdgeschoss - barrierearm, familienfreundlich, hohe Nachfrage
Premium-Ausstattung - höhere Tagesraten möglich
Anlage ist fertiggestellt
Betreibervertrag aktiv
Einnahmen ab sofort
Exklusive Vermarktung - begrenztes Angebot
Starker touristischer Standort
Sehr gutes Preis-/Leistungsverhältnis für Tirol
Investoren-Zusammenfassung
Faktor
Vorteil
Zustand
Fertiggestellt & in Betrieb
Betriebsstart
Bereits erfolgt
Vermarktung
Exklusiv
Einheit
2 SZ Premium, Terrasse & Garten
Einnahmen
Fixbetrag + Poolausschüttung
Betreiber
Peak Stay Hospitality
Preis
€ 558.000 netto
Steuer
Vorsteuer potenziell abziehbar
Jetzt handeln, bevor die Einheit weg ist
Sichern Sie sich jetzt exklusiv TOP W06 – bevor es ein anderer Investor tut.
Eine fertiggestellte Premium-Anlage, ein starkes Betreiberkonzept und sofortige Einnahmen machen dieses Investment zu einer der attraktivsten Chancen in ganz Tirol.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen -
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wildschönau Apartments liegen in Niederau, Wildschönau, einer der wirtschaftlich stabilsten und touristisch stärksten Regionen Tirols. Die unmittelbare Nähe zur Markbachjochbahn (80 Meter) verschafft dieser Anlage einen klaren Wettbewerbsvorteil: Ski-In/Ski-Out zählt zu den begehrtesten und wertbeständigsten Lagen im alpinen Ferienimmobilienmarkt.
Die Wildschönau ist Teil des touristisch hoch performenden Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau mit 109 Pistenkilometern im Winter und über 300 km Wander- und Bergwegen im Sommer. Diese Ganzjahresattraktivität sorgt für kontinuierliche Auslastung, saisonale Planbarkeit und langfristige Ertragssicherheit.
Mit nur 50 Minuten nach Innsbruck und 90 Minuten nach München zählt die Region zu den bestangebundenen alpinen Feriengebieten. Besonders deutsche Gäste – eine der zahlungsstärksten Zielgruppen – dominieren die Nachfrage und sichern durch kurze Anfahrtswege überdurchschnittlich hohe Buchungsfrequenzen, vor allem an Wochenenden und Kurzurlauben.
Für Investoren ergibt sich hier eine ausgezeichnete Mikrolage, die drei entscheidende Kriterien erfüllt:
Hohe Nachfrage: Ganzjahrestourismus mit stabilen Buchungsraten.
Hohe Zahlungsbereitschaft: Premiumlage direkt an der Gondel.
Nachhaltige Wertentwicklung: Alpenregionen mit Ski-In/Ski-Out zählen zu den wertbeständigsten Immobilienkategorien Europas.
Die Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und touristischer Performance macht diesen Standort zu einem strategisch hervorragenden Investment mit langfristiger Stabilität und konstanter Ertragskraft.Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
Vertragserrichtung + Treuhänder + Steuerberater € 6.696,00 zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung, eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!
office@grasl-immobilien.at | www.grasl-immobilien.at | +43 (0)5242 66666
