Beschreibung
Nur wenige Schritte vom Place de Haguenau entfernt befindet sich diese charaktervolle 227 m² große Wohnung im 4. Stock eines eleganten Gebäudes. Diese seltene Immobilie vereint großzügige Räume, Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung. Die beiden Balkone, die den Wohnbereich erweitern, bieten einen angenehmen Außenbereich im Herzen der Stadt und laden dazu ein, die schönen Tage zu genießen. Zu den zahlreichen Vorzügen gehören ein Wellnessbereich mit Sauna, zwei Badezimmer und ein privater Keller. Die strategisch günstige Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen macht diesen einzigartigen Ort noch attraktiver. Schon beim Betreten des Hauses verzaubert der massive Parkettboden, der Wärme und Eleganz ausstrahlt. Die Fläche erstreckt sich über sieben lichtdurchflutete Räume, die einen fließenden Übergang und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die großzügigen Volumen ermöglichen es, separate Bereiche für Empfang, Büro oder Schlafzimmer zu schaffen und gleichzeitig die Gemütlichkeit einer großen Familienwohnung zu bewahren. Der Wellnessbereich, der als echte Oase der Entspannung mit integrierter Sauna konzipiert ist, verleiht dem Alltag einen Hauch von seltenem Komfort. Zwei Badezimmer und zahlreiche Einbauschränke unterstreichen den funktionalen Charakter der Wohnung, die perfekt für einen urbanen Lebensstil geeignet ist. Der Außenbereich ergänzt das Erlebnis. Zwei Balkone mit Blick auf das Viertel bieten eine freie Aussicht und die Möglichkeit, einen Entspannungs- oder Gemeinschaftsbereich im Freien einzurichten. Die Adresse profitiert von einer privilegierten Lage: nur wenige Schritte vom Park entfernt, umgeben von Geschäften, Bäckereien, Cafés und Restaurants und mit schneller Anbindung an das historische Zentrum von Straßburg. Schulen, Collèges und Lycées befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern so den Familienalltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank der in wenigen Minuten erreichbaren Straßenbahn- und Bushaltestellen optimal, während die Nähe zur Autobahn eine reibungslose Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und zur europäischen Achse gewährleistet. Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit auf dem Straßburger Immobilienmarkt. Ihre großzügigen Räume, ihr funktionaler Grundriss, ihre außergewöhnlichen Ausstattungsmerkmale wie die Sauna und ihre Außenbereiche machen sie zu einer einzigartigen Wohnung, die sowohl urban als auch komfortabel ist. Ein seltener Wohnort, der Eleganz, Komfort und Lebensqualität im Herzen der elsässischen Hauptstadt vereint. Bushaltestelle direkt vor der Wohnung Autobahn 1 Minute mit dem Auto entfernt Schule 5 Minuten zu Fuß entfernt Geschäfte 2 Minuten zu Fuß entfernt ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 2260 euros und 3110 euros Kontakt: Sarah 06.37.88.79.84 Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4414 euros.
