Beschreibung
Slovakia Sotheby's International Realty bietet exklusiv eine einzigartige Villa mit herrschaftlichem Charakter und einem weitläufigen Garten inklusive Tennisplatz zum Verkauf an. Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der Altstadt von Bratislava, an der Kreuzung der Straßen Pražská, Okánikova und Za sokolovňou. Das elegante Anwesen aus dem ersten Drittel des 20. Jahrhunderts besticht durch seine Geschichte und die sorgfältige, 2025 abgeschlossene Rekonstruktion. Die Innenräume wurden mit viel Feingefühl und unter besonderer Berücksichtigung der authentischen historischen Elemente renoviert. Dies gilt insbesondere für die repräsentativen Empfangsräume im Erdgeschoss, wo die originalen Stuckverzierungen in Zusammenarbeit mit erfahrenen Handwerkern nach traditionellen italienischen Techniken restauriert wurden. Die originalen Holzböden wurden sorgfältig aufgearbeitet, historische Türen mit Facettenglas restauriert und neue Holzfenster im Stil der ursprünglichen Architektur der Villa eingebaut. Auch die Fassadendetails um die Fenster wurden mit traditionellen Handwerksmethoden erneuert. Aufteilung der Villa: Untergeschoss (-1): Garage für 1 Auto, Technikräume, Abstellräume, Hausmeisterwohnung, WC. Erdgeschoss (1. Obergeschoss): Haupt- und Seiteneingang, Garderobe, Wohnzimmer, repräsentative dreiflügelige Empfangshalle mit Fenstertüren, Servierküche, zweite Küche, Badezimmer. 2. Obergeschoss (Eingang von der Okánikova-Straße): 4-Zimmer-Wohnung mit voll ausgestatteter Küche, Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang, Badezimmer. 3. Obergeschoss (Dachgeschoss): 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich, Loft-ähnlichem Entspannungsbereich, Badezimmer, separates WC, authentische Holzbalken. Zwischengeschosse: Badezimmer oder Hauswirtschaftsraum. Das Herzstück der Villa ist die imposante, historische dreiflügelige Empfangshalle mit direktem Zugang zur Hauptterrasse und zum Garten – ein elegantes und würdevolles Ambiente, ideal für offizielle Empfänge, private Feiern oder formelle Veranstaltungen. Die Villa ist mit modernster Technik ausgestattet, die maximalen Komfort und Sicherheit gewährleistet: ein Kamerasystem mit acht Kameras, eine Alarmanlage, eine Video-Gegensprechanlage und eine intelligente Steuerung der Einfahrtstore. Eine moderne Heizungsanlage mit neuem Heizkessel, eine neue Elektroinstallation, eine vollständige Wasserfilteranlage und eine neu gestaltete Fassade unterstreichen den außergewöhnlichen Standard des Anwesens. Das Äußere wurde mit Fokus auf Privatsphäre, natürliches Licht und einen eleganten Eingang neu gestaltet. Der fast 2.700 m² große, terrassenförmig angelegte Garten bietet auf mehreren Ebenen jeweils einzigartige Bereiche – von entspannenden Terrassen bis hin zu einem Tennisplatz in voller Größe. Ein besonderer Vorteil des Anwesens sind die drei separaten Eingänge von drei verschiedenen Straßen sowie die Parkplätze für 12–14 Fahrzeuge. Dank seiner großzügigen Raumaufteilung und seines repräsentativen Charakters eignet sich das Anwesen ideal als Mehrgenerationenhaus, Botschaftsresidenz, Botschaftssitz, Konsulat, exklusives Boutique-Büro (z. B. Hauptsitz einer Anwaltskanzlei) oder Privatklinik. Das Anwesen bietet zudem Investitionspotenzial, einschließlich der Möglichkeit einer Grundstücksteilung und der Entwicklung eines kleineren Projekts. Komplettsanierung (2025), behutsame Innenrenovierung, Ost-/Südausrichtung, Tennisplatz, Klimaanlage in den Wohnbereichen beider Wohnungen, Gartenpavillon/Sommerküche, Alarmanlage, Videoüberwachung, intelligente Torsteuerung, weitläufiger Garten mit altem Baumbestand, attraktive Investitionsmöglichkeit, Energieausweis gemäß geltender Gesetzgebung nicht erforderlich
