Beschreibung
BRETTANE – MORBIHAN – Renoviertes Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert – Preis: 878.990 €. Maklergebühren: 3,41 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer, d. h. 850.000 € ohne Gebühren. Option für einen Ratenzahlungsplan (Anzahlung: 690.000 €, monatliche Rate: 1.667 € über 10 Jahre). Im Herzen des Pays du Roi Morvan, in der grünen Landschaft von Le Faouët und direkt an einem Wanderweg gelegen, entdecken Sie dieses außergewöhnliche Ensemble authentischer Steingebäude aus dem 19. Jahrhundert mit einer Gesamtfläche von ca. 1.000 m², eingebettet in ein fast 8 Hektar großes Wald- und Wiesengrundstück. Dieses charmante und charaktervolle Anwesen bietet erhebliches Potenzial für vielfältige private und/oder gewerbliche Projekte mit öffentlicher Nutzung (Restaurant, Ferienunterkunft, Sportanlagen, Lehrbauernhof, Veranstaltungsorte etc.). Es umfasst Folgendes: Ein 140 m² großes HAUS mit im Erdgeschoss: einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit Kamin und Fliesenboden, einer Einbauküche, einem WC und einer Master-Suite mit eigenem Duschbad und WC; im Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 davon mit WC und Duschbad und eines mit WC und Waschbecken, das in ein Duschbad umgewandelt werden könnte. Ein ZWEITES GEBÄUDE mit 590 m², ein ehemaliges Bauernhaus mit einem rechtwinklig angeordneten Longère (traditionelles, langes, schmales Gebäude), das fast 40 Jahre lang ein außergewöhnliches Museum beherbergte. Dieser Mehrzweckraum ist barrierefrei zugänglich und umfasst im Erdgeschoss: einen 100 m² großen Empfangsraum mit Fliesenboden und Kamin, Toiletten und 8 angrenzende Zimmer; Im Obergeschoss befinden sich drei Empfangsräume, eine Küche, ein Büro, ein Dachboden und eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Büro, offener Wohnküche, Duschbad und separatem WC. Die Nutzungsänderung zu Wohnraum ist für das gesamte Gebäude zulässig. Ein drittes, aus Stein errichtetes Gebäude mit einer Fläche von 160 m² auf zwei Ebenen umfasst im Gartengeschoss einen 90 m² großen Empfangsraum und Sanitäranlagen sowie im Obergeschoss einen 60 m² großen Empfangsraum. Dieses dritte Gebäude wird durch einen großen, offenen und überdachten Innenhof von 180 m² mit Schieferdach erweitert. Die Nutzungsänderung zu Wohnraum ist für das gesamte Gebäude (ohne den Innenhof) zulässig. Eine 300 m² große Halle mit Betonboden und ein großer Außenparkplatz vervollständigen das Anwesen. Zum Anwesen gehören außerdem ein Brotbackofen und ein Brunnen, der das gesamte Anwesen mit Wasser versorgt. Das Anwesen ist videoüberwacht und mit einer Alarmanlage ausgestattet. Das ehemalige Museum ist heute ein barrierefreies Gebäude der Kategorie 5 mit eingeschränkter Mobilität. UMGEBUNG: Die angrenzenden Waldwanderwege führen unter anderem zur berühmten Kapelle Sainte Barbe aus dem 15. Jahrhundert – jährlich 40.000 Besucher – (10 Gehminuten über einen befestigten Weg). Die Kapelle liegt an einem Hang mit Blick auf das Ellé-Tal, dessen Ufer sich ideal für entspannende Spaziergänge und zum Lachsangeln eignen. Mit dem Auto: Die Geschäfte von Le Faouët, die berühmte, denkmalgeschützte Markthalle aus dem 16. Jahrhundert und das renommierte Malermuseum sind 3 Minuten entfernt (15 Minuten zu Fuß über einen Wanderweg). Die Departementsstraße Lorient-Roscoff erreichen Sie in 4 Minuten. Lorient und die Küste sind 35 Minuten entfernt. Vannes ist in einer Stunde erreichbar. Die Stadt Le Faouët ist ein absolutes Muss für jeden Touristen in der Region Pays du Roi Morvan. Sie beherbergt ein Malermuseum (ein denkmalgeschütztes „Musée de France“), eine Markthalle aus dem 16. Jahrhundert und zwei Kapellen aus dem 15. Jahrhundert (Sainte Barbe und Saint Fiacre) sowie sechs markierte Wanderwege, die zu den beliebtesten der Region zählen. Die Gegend ist besonders für Ökotourismus- und Slow-Tourismus-Begeisterte attraktiv. Touristen schätzen die Möglichkeit, dank der natürlichen Schönheit (Flüsse, Täler, Wälder) und des baulichen Erbes (Kirchen, Kapellen, Museum) abzuschalten. Die zentrale Lage in der Bretagne ist ein großer Vorteil, da sie einen einfachen Zugang zu anderen Sehenswürdigkeiten der Region ermöglicht, ohne dass die Küste in der Hochsaison überfüllt ist. Energieeffizienzklasse: E. Klimaklasse: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.970 € und 2.720 € pro Jahr. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ein Fotoreport ist auf Anfrage erhältlich. Für eine Besichtigung und zur Besprechung Ihres Projekts kontaktieren Sie bitte Solenn Onno unter +33 6 83 08 47 42 oder per E-Mail unter s.onno@proprietes-privees.com. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Solenn Onno verfasst, die als Maklerin für die SAS Propriétés Privées mit einem Kapital von 40.000 € (eingetragen bei der RSAC Quimper unter der Nummer 851 939 652) tätig ist. Die SAS Propriétés Privées hat ihren Sitz in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankreich (SIRET-Nummer 487 624 777 00040, RCS Nantes). Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Handelskammer Nantes (CCI Nantes) – SA (3,41 % Maklergebühr inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer). Solenn ONNO (EI), Verkaufsagent – RSAC-Nummer: QUIMPER 851 939 652. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
