Beschreibung
Dieses charmante, familienfreundliche Haus befindet sich in erhöhter Lage mit wunderschönem Blick ins Grüne und ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² bietet das Haus viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen.
Die Immobilie besticht durch eine große Wohnküche, helle Räume, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, sowie eine gemütliche Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Der Garten ist ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner – mit Kirschbaum, Apfelbaum, Zwetschkenbaum, Birnenbaum, Marillen, Weintrauben, Beerensträuchern und einem Hochbeet.
Ideal für Familien, Paare oder auch für Homeoffice. Im Sommer sorgt ein ausgebauter Keller mit Wohnbereich für angenehme Kühle. Zusätzlich gibt es mehrere Kellerräume wie Wirtschaftsraum, Geräteraum und ein weiteres Zimmer.
Des weiteren findet sich eine
Voll ausgestattete Küche - Herd, Küchenblock, Geschirrspüler, Oberschränke etc...
Wohnlandschaft inkl. Fernseher
4 Schlafzimmer (3 SZ im OG, 1 SZ im EG)
2 Badezimmer mit jeweils WC
ein Kamin
Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen, beheizt mittels Erdwärme und Flächenkollektoren
Luftwärmepumpe und Flächenkollektoren
Alarmanlage
Automatische Rollläden vor dem Erker sowie Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
Fliegengitter an den Fenstern
Im Garten & Außenbereich:
Überdachtes Carport für ein Auto
Große überdachte Terrasse
Werkstattschuppen versperrbar
Pavillon für den Garten
ein kleiner eingebauter Pool und ein Aufblasbecken
überdachte Sandkiste für die Kinder
Automatische Bewässerungsanlage für Garten und Hochbeet
Kleiner Pool / Jacuzzi
Neuer Rasenmähroboter, muss lediglich einmal eingerichtet werden
Fahrradaufhängungen
Brunnen Vorrichtung + Wassertank
Highlights auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 138 m² + Keller mit zusätzlichen Räumen
- Grundstück: ca. 1.055 m²
- Zimmer: 4 Schlafzimmer, großer Wohnbereich, Wohnküche Bäder: 2 (Badewanne & Dusche),
- Überdachte Terrasse & großer Garten
- Kinderfreundlich: Sandkiste, Trampolin, Hollywoodschaukel Obstbäume & Gemüsebeete
- Überdachtes Carport für ein Auto
- Grillplatz, Gartenbewässerungsanlage
Mietverhältnis & Rahmenbedingungen
Monatliche Miete (VB): EUR 1.700,– zzgl. USt und Betriebskosten
Befristung zunächst auf 3 Jahre, mit Option auf Verlängerung (z. B. auf 5 Jahre oder länger)
Kaution: 2–3 Monatsmieten
Beibringung eines Einkommensnachweises (letzte drei Gehalts-/Lohnzettel)
Garten Regelung
Der gesamte Garten mit über 1.055 m² kann bis auf Widerruf und mit unserer Zustimmung genutzt werden. Hinweis: Der rechte Gartenteil wird zu einem späteren Zeitpunkt abgetrennt und eingezäunt, da diese Fläche dort in Zukunft vom Vermieter selbst verwendet wird. Dieser Bereich gehört nicht zur Mietfläche.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zu. Bei Interesse ersuchen wir um Zusendung einer E-Mail an:
Frau Mag. Christina Babinek | E-Mail: c.babinek@matthaeus-immo.com
Tel.: +43 664 523 30 86
Marokkanergasse 22/9, 1030 Wien | www.matthaeus-immo.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <8.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <5.500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Haus liegt in der beliebten Weinregion rund um Retz, in ruhiger, erhöhter Lage mit Panoramablick und ist dennoch bestens angebunden. Der Bahnhof Zellerndorf ist nur 350 m entfernt – der Zug nach Wien benötigt ca. 1 Stunde. Entfernungen: - Schloss Frain: 39 km - Krahuletz-Museum: 18 km - Amethystwelt Maissau: 24 km - MAMUZ Schloss Asparn: 49 km - Egon-Schiele-Museum: 49 km
Freizeit & Kulinarik: - Thayatal-Nationalpark - Retzer Windmühle - Zahlreiche Weinfeste & Heurige - Wunderschöne Rad- und Wanderwege Infrastruktur: - Spielplatz in der Nähe - Restaurants & Cafés: - Retzerlandhof (1,4 km) - Weingut Prechtl (1,5 km) - Edith Kraus (3,3 km)Allgemeine Hinweise:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Matthäus Immobilienbesitz und Beteiligungs GmbH kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996, es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Rechtliche Hinweise:
Alle Quadratmeter-Angaben und sonstige Angaben i basieren auf den vom Abgeber des Objektes zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Maklerunternehmen kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Abgeber des Objektes zwecks Erstellung des Exposes gemachten Angaben übernehmen. Für die Richtigkeit dieser Angaben haftet alleine der Abgeber.
Sämtliche Werte und Berechnungen basieren auf Annahmen und Erwartungen, deren Eintreffen nicht garantiert wird. Änderungen und Abweichungen von diesen Annahmen und Erwartungen, wie auch der Marktverhältnisse im Allgemeinen, bleiben vorbehalten. Der Inhalt wurde unter Anwendung größtmöglicher Sorgfalt erstellt, etwaige Druck- bzw. Satzfehler, Irrtümer und baulich bedingte Änderungen bleiben vorbehalten.
