Beschreibung
Ein Dachgeschoss voller Geschichte und Möglichkeiten
Hoch über dem historischen Marktplatz von Rauris öffnet sich ein außergewöhnliches Refugium – ein Ort, an dem Geschichte, Charakter und grenzenloses Potenzial aufeinandertreffen.
Das Dachgeschoss des denkmalgeschützten Verweserhauses, ursprünglich im 16. Jahrhundert errichtet und nach dem großen Marktbrand von 1706 liebevoll wiederaufgebaut, bietet die seltene Gelegenheit, individuellen Wohn- oder Arbeitsraum auf höchstem Niveau zu schaffen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Lagerraum, ein Vorraum sowie zwei Abstellräume – einer davon bereits mit Wasser- und Abwasseranschluss. Über eine interne Treppe gelangt man in das großzügige, bislang ungenutzte Dachgeschoss mit rund 400 m² Fläche. Der weitläufige Raum begeistert durch seine beeindruckende Raumhöhe und die sichtbare historische Dachkonstruktion – ein handwerkliches Meisterwerk vergangener Jahrhunderte.
Dank der soliden Grundstruktur, des intakten Dachstuhls und der idealen Raumhöhe ist ein Innenausbau ohne Dachanhebung möglich. Das Objekt eignet sich perfekt für den Ausbau zu exklusiven Lofts, touristischen Wohneinheiten oder einem Atelier mit Weitblick über die Dächer von Rauris.
Die zentrale Heizungsanlage des Hauses ist an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen; sämtliche Anschlüsse für das Dachgeschoss sind bereits vorbereitet und können bei einem Ausbau problemlos integriert werden.
Zum Objekt gehören außerdem drei PKW-Stellplätze auf dem separaten Grundstück Nr. 183/2 – eine echte Rarität im historischen Ortskern.
Ein Ort für Visionäre, die Geschichte bewahren und Zukunft gestalten möchten – mitten im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern.
Eckdaten
Objekt: Dachgeschoss im denkmalgeschützten Verweserhaus
Baujahr / Wiederaufbau: 16. Jh. / 1706
Nutzfläche: ca. 400 m² (Dachgeschoss)
Nebenräume: Lager- und Abstellräume mit Anschlüssen im Obergeschoss
Heizung: Fernwärme (zentral)
Parkplätze: 3 PKW-Stellplätze (Grundstück Nr. 183/2)
Ausbau: ohne Dachanhebung möglich
Energieausweis: in Vorbereitung
Maklerhinweis / Rechtliche Informationen
Alle Angaben basieren auf den uns übermittelten Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gemäß § 5 Maklergesetz wird darauf hingewiesen, dass SR Immobilien e.U. als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber bestehen kann.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen -
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am Kirchplatz im Zentrum von Rauris, einem der traditionsreichsten Täler des Nationalparks Hohe Tauern. Umgeben von gepflegten Altbauten, der eindrucksvollen Pfarrkirche und charmanten Gastbetrieben, bietet die Lage eine perfekte Verbindung aus Authentizität, Frequenz und Atmosphäre.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Nahversorgern über Schulen bis zu Banken, Gemeindeamt und Tourismusbüro – sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Standort zählt zu den frequentiertesten Punkten im historischen Ortskern und bietet dadurch hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz – ideal für Gastronomie, Handel oder Dienstleistungsbetriebe.
Rauris ist ein Ganzjahres-Tourismusziel mit Skigebiet, Wander- und Radwegen sowie einer herausragenden Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Über die B311 ist der Ort hervorragend angebunden:
Zell am See erreicht man in ca. 30 Minuten, Salzburg in rund 1 Stunde.
