Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Chalet, das im Januar 2024 fertiggestellt wurde, liegt auf 1.400 Metern Seehöhe, in unmittelbarer Nähe zahlreicher Wanderwege, und verspricht eine Auszeit auf höchstem Niveau.
In uriger rustikaler Holzausführung und mit Handwerkskunst, die viel Liebe zum Detail zeigt, bietet dieses Refugium eine perfekte Kombination aus Tradition und Luxus.
Ganz gleich, ob Sie im Sommer wandern oder im Winter Ski fahren möchten, die Steiermark und das nahe gelegene Kärnten bieten das ganze Jahr über Outdoor-Aktivitäten für alle.
Erleben Sie unvergessliche Momente in der unvergleichlichen Schönheit der Alpen."
Die voll ausgestattete Küche ist ein Traum für jeden Koch und lädt dazu ein kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gemeinsam in gemütlicher Runde zu speisen.
Der offene Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine romantisch-warme Atmosphäre, ergänzt durch die Fußbodenheizung im gesamten Wohn-Schlaf-. und Sanitärbereich.
Eingerichtet mit warmen Materialien und heimischem Altholz, bleiben keine Wünsche offen.
Stellen Sie sich vor, wie Sie von Ihrer eigenen Terrasse aus den atemberaubenden Panoramablick ins Murtal in der Stille der Berge genießen.
Hier eröffnet sich Ihnen ein unvergleichliches Naturerlebnis, das zu jeder Jahreszeit fasziniert.
Ob im warmen Sonnenlicht des Sommers oder in der verschneiten Winterlandschaft
dieser Ausblick sorgt für
unvergessliche Moment, fernab des Großstadt- und Straßenlärms-in der malerischen Bergwelt.
Zu dem als besonderes Highlight entspannen Sie sich in der hauseigenen Sauna. Hier können Sie nach einem aufregenden Wander- oder Skitag in den Bergen die Seele baumeln lassen.
Mit den zahlreichen Wanderwegen ringsum haben Sie die Möglichkeit, die Umgebung
ausgiebig zu erkunden und die Schönheit der steirischen Alpen zu genießen. (unmittelbare Nähe zum Zirbitzkogel)
Eckdaten:
Kaufpreis: € 499.999,-
Baujahr: 2024
Nutzfläche: 87,6 m²
Wohnfläche: 78,6 m²
Sauna: 6 m²
Abstellraum: 3 m²
Betriebskosten: rd. € 86,- /Monat inkl. Heizung
Strom je nach Verbrauch!
Zweitwohnsitz
Keine gewerbliche Vermietung!
Übernahme: Ab sofort möglich!
Ausstattung:
Das Chalet ist vollständig ausgestattet von der Bettwäsche bis hin zur hochwertigen Möblierung und modernster Technologie – es fehlt an Nichts,
1 Wohn-Essbereich
Wohnzimmermöbel für 6 Personen
Kamin mit Sichtfenster im Wohnzimmer
⦁ Flachbild-TV
⦁ WLAN
1 voll ausgestattete Küche
⦁ Kaffeemaschine
⦁ Toaster
⦁ Herdplatte Ceranfeld
⦁ Backofen
⦁ Wasserkocher
⦁ Spülmaschine
⦁ Mikrowelle
⦁ Kühlschrank
Koch- und Essgeschirr, sowie sämtliche Gläser für 6 Personen
3 Schlafzimmer
mit je einem Doppelbett und Ablage mit Nachtlampe
sowie Kleiderablageplatz
in jedem Zimmer auch ein Fernseher/SAT
und WLAN
Sanitärbereich:
1 Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschbecken
1 Extra WC
Sonstige Ausstattungen:
⦁ 2 Parkplätze
⦁ WLAN inklusive
⦁ BUS-System im gesamten Bereich (Smart Home)
⦁ Heizung separat steuerbar (Smart Home)
⦁ LED-Beleuchtung im gesamten Bereich (Smart Home)
Außenbereich:
⦁ Terrasse 40 m² Lärche/Massivholz
⦁ Gartenmöbel/Holz massiv
Sauna 6 m²
Abstellraum 3 m²
Energieausweisdaten:
Heizwärmebedarf: 65.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Aktivitäten:
⦁ Naturpark Zirbitzkogel - Grebenzen 7 km
⦁ Freizeitanlage Sattler 12 km
⦁ Sportanlage der Stadt Bad St. Leonhard 13 km
⦁ Planetarium Judenburg 14 km
Skilifte:
* Obdach Ski Lift 7,5 km
* Waldheimhütte Ski Lift 3,3 km
* Kirchenlift 6 km
* Klippitztörl Skilifte 20 km
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadesse und der Telefonnummer bearbeiten können.
Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines!
Gerne auch am Wochenende und an Feiertagen!
Ihre Ansprechperson:
Frau Walpurga Dreher
Tel. +43 650 621 65 42
Mail: office@wd-immo.at
WD Immobilien GmbH
Bundesstraße 14
8770 St. Michael in der Obersteiermark
WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie – auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekte
und suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Land-wirtschaftliche Liegenschaften!
Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Post <8.000m
Verkehr
Bus <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Chalet befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zirbitzkogel Wanderweg sowie des Waldheimhütte Wanderweges
und ist ganzjährig bequem mit dem Auto erreichbar.
Die nächstgelegenen größeren Orte Judenburg, Knittelfeld, Zeltweg und
den Red Bull Ring in Spielberg sowie die Therme Aqualux Fohnsdorf erreichen
Sie ebenso schnell wie den Autobahnanschluss der A2 in Bad Sankt Leonhard.
Die nahe gelegene Südautobahn A2 in ca. 30km Entfernung bringt Sie schnell in Richtung Graz, Wolfsberg,
Klagenfurt, aber auch nach Slowenien.
Restaurants & Cafés:
Anna´s Cafe 2 km
Restaurant Kirchenwirt 2 km
Restaurant Turmstüberl 3,7 km
Öffentlicher Nahverkehr:
Bahnhof Obdach 7 km
Bahnhof Judenburg 14 km
Bahnhof Zeltweg 17 km
Nächstgelegene Flughäfen:
Flughafen Klagenfurt 50 km
Flughafen Graz 84 km
Nebenkostenübersicht
Grundbucheintrag 1,1%
Grunderwerbssteuer 3,5%
Kaufvertragserrichtungskosten
Makler Provision 3% vom Verkaufspreis + 20% UST
