Beschreibung
AA IMMO bietet Ihnen zum Verkauf diese sehr helle Wohnung von ca. 50 m2, die sich im 3. Stock einer kleinen Residenz befindet. Sie liegt ideal in der Rue Henri VII, 2 in LIMPERTSBERG.
IDEAL für eine Investition. Derzeit ist die Wohnung vermietet.
LOCALISATION
Nahe an allem und doch so ruhig
Der Limpertsberg grenzt im Süden an die Oberstadt und ist über die Brücke Grande-Duchesse Charlotte mit Kirchberg verbunden. Er wird von mehreren Buslinien (darunter der City Shopping Bus), aber auch von der Straßenbahn (zwei Haltestellen im Viertel) bedient. Fünf "vel'Oh!"-Punkte und acht (zum Teil überdachte) Parkplätze für Autofahrer vervollständigen das Mobilitätsangebot. Der Beweis, dass man sich für ein ruhiges und grünes Wohnviertel entscheiden kann, das dennoch perfekt an das Zentrum mit seinen Fußgängerzonen und Geschäften angebunden ist...
Das Leben im Grünen
Der Tony-Neuman-Park mit seinen Rasenflächen und Skulpturen, der Georges-Willmar-Park oder auch der Roudebierg, wo die geschützte Natur neben historischen Fassaden liegt: Das Viertel bezieht natürlich einen Teil seines Rufs aus den grünen Lungen, die es säumen. Doch Spaziergänge sind eine Sache, Sportanlagen eine andere: Mit seinen Tennis- und Bouleplätzen, Spielplätzen und Turnhallen steht Limpertsberg den anderen Stadtteilen in nichts nach. Auf kultureller Ebene dasselbe Bild: Das Grand Théâtre, die Victor-Hugo-Halle oder auch das Kino Utopia und die Zirkusschule stehen für ein hochwertiges Freizeitangebot. Für Einwohner, die einen Teil ihrer Freizeit nicht in den Verkehrsmitteln verschwenden wollen, ist dies ein sehr geschätzter Mehrwert.
GUT :
Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Einem schönen Eingangsbereich mit Einbauschränken, einer zum Wohnzimmer hin offenen Einbauküche mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer mit Duschbad und WC.
Zu dieser Wohnung gehört ein privater Keller von +- 5 m2 auf der Ebene -1, im Keller gibt es den Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.
Energiepass: EE
Baujahr: 2002
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Sie verfügt über einen Aufzug.
Bitte umgehend besichtigen!!!
Ein virtueller Rundgang ist auf Anfrage erhältlich.
Für weitere Informationen und/oder um einen Besichtigungstermin zu planen, kontaktieren Sie bitte Marie Thérèse Prosperi Tel.: +352 - 621 160 729 oder per E-Mail: mtp@aaimmo.lu
Wir sprechen Französisch, Luxemburgisch, Deutsch, Portugiesisch, Englisch und Italienisch.
