Beschreibung
Castiglione del Lago, unabhängige Villa von etwa 280 qm mit einem Grundstück von ca. 1,5 Hektar und Anbau, eingebettet in die Ruhe der Landschaft nur wenige Kilometer vom historischen Zentrum und dem Trasimenischen See entfernt.
Beschreibung: Über zwei Ebenen verteilt, erstreckt sich die Struktur über eine Gesamtfläche von etwa 280 qm und beherbergt derzeit drei unabhängige Wohneinheiten, jede mit großzügigen und gut organisierten Räumen. Im Obergeschoss bietet eine geräumige Loggia einen Panoromeintritt zum Hauptwohnsitz. Hier befindet sich ein helles Wohnzimmer, eine einladende Wohnküche mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse, drei Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei autonome und gut gestaltete Apartments, komplett mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad, ideal für Gäste oder Einkommensquellen.
Außenbereich: Umgeben von einem gepflegten Garten von etwa 1600 qm, bietet die Immobilie eine Atmosphäre von Frieden und Privatsphäre, wo jeder Winkel darauf ausgelegt ist, maximalen Komfort zu bieten. Ein Nebengebäude bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während das landwirtschaftliche Land von etwa 1,5 Hektar mit Baupotential hinter der Villa sich erstreckt und Platz für Erweiterungen, Kultivierungen oder landwirtschaftliche Projekte bietet.
Zustand und Oberflächen: In den frühen 1970er Jahren erbaut und im Jahr 2001 fachmännisch renoviert, präsentiert sich diese Residenz in ausgezeichnetem Zustand, das Ergebnis sorgfältiger Wartung im Laufe der Jahre. Jedes Detail wurde gepflegt, mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz: Das Photovoltaikssystem und das moderne Heizsystem mit Wärmepumpe sorgen für Komfort und niedrigen Verbrauch. Die Oberflächen sind von hoher Qualität, mit ausgewählten Materialien, die Eleganz und Funktionalität hereingeben.
Nutzungspotenzial: Diese Lösung ist perfekt für große Familien, für diejenigen, die eine flexible Wohneinheit suchen, oder für diejenigen, die ein Gastgewerbe starten möchten. Die Immobilie ist bezugsbereit, bietet geräumige Zimmer und eine optimale Verwaltung der Räume, alles eingebettet in die Schönheit der umgebenden Natur und dennoch in der Nähe der wichtigsten Stadtzentren der Region.
Lage: In einer privilegierten Lage gelegen, genießt diese Villa unvergleichliche Ruhe, ohne auf Praktikabilität zu verzichten. Ihre strategische Position ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der wichtigsten Sehenswürdigkeiten Zentralitaliens wie Cortona, Perugia, Città della Pieve, Arezzo, Siena und Florenz. Hier findet man das perfekte Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, landschaftlicher Schönheit und der Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und touristischen Attraktionen.
