Beschreibung
EXKLUSIVES REIHENENDHAUS IN ZENTRALER OSTSEELAGE
Stilvolles Reihenendhaus mit Großzügigkeit und Individualität.
In zentraler Wohnlage des beliebten Ostseebades Heiligenhafen entsteht dieses exklusive Reihenendhaus als hochwertiges Sanierungs- und Ausbauprojekt. Die Immobilie verbindet moderne Architektur, zeitgemäße Technik und energieeffiziente Bauweise zu einem anspruchsvollen Wohnkonzept für Menschen mit Sinn für Qualität und Ästhetik.
Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ein großzügiges, klar strukturiertes Raumangebot. Es richtet sich an Paare mit Anspruch, Familien mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger, zugleich zentraler Küstenlage suchen.
Bereits im ca. 48 m² großen Erdgeschoss empfängt der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich eine helle, einladende Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen schaffen viel Licht und verbinden den Innenraum harmonisch mit der angrenzenden Terrasse, die mit ihrer anteiligen Fläche in die Wohnfläche einfließt. Der Grundriss erlaubt eine moderne Einbauküche nach individuellen Wünschen und bietet ideale Bedingungen für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Eine praktische Diele, ein Hauswirtschafts-/Abstellbereich sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss entstehen zwei nahezu identische, großzügige Schlafzimmer, perfekt geeignet als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder komfortable Rückzugsbereiche. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Badezimmer, das ausreichend Raum für eine hochwertige Ausstattung bietet, etwa eine bodengleiche Dusche oder eine Badewanne.
Das Dachgeschoss erweitert das Wohnkonzept nochmals um zwei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungen ermöglichen, ob als Gästezimmer, Atelier, Homeoffice oder privater Ruhebereich. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der für Ordnung und Funktionalität sorgt.
Das Besondere: Da sich das Projekt aktuell in der Planungs- und Umsetzungsphase befindet, können viele Ausstattungsdetails, Materialien und Raumkonzepte noch individuell mit dem Bauträger abgestimmt werden. So entsteht aus einem sorgfältig geplanten Bauvorhaben Ihr ganz persönliches Zuhause.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Energetisch sanierter und erweiterter Neubau
- Ca. 124 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Moderne Einbauküche mit funktionaler Anordnung
- Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Luxuriöses Duschbad mit großzügiger Aufteilung & bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Hamburger Leisten, Smart-Home-System
- Eigener Gartenbereich
- Ruhige, zentrale Lage in Heiligenhafen
- Mitgestaltung bei Ausstattung und Materialien
Lassen Sie sich jetzt vormerken und sichern Sie sich Ihr Wunschobjekt!WILLKOMMEN IN HEILIGENHAFEN – MARITIM, ZENTRAL UND OSTSEENAHE LEBENSQUALITÄT
Lebendig. Küstennah. Bestens angebunden.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Ostseebades Heiligenhafen. Eingebettet in eine gewachsene, urbane Umgebung mit maritimem Charakter verbindet dieser Standort kurze Wege im Alltag mit der besonderen Lebensqualität der Ostseeküste. Hier treffen Stadtleben, Hafenflair und Erholung auf harmonische Weise zusammen.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre zentrale, gut erreichbare Position innerhalb der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern, charmanten Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell zugänglich und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hafen, zur Marina und zur historischen Innenstadt, die in wenigen Minuten erreicht werden können. Die Promenade, der Strandbereich sowie die bekannte Seebrücke bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verleihen der Lage eine besondere Aufenthaltsqualität – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerörtlich als auch überregional sehr komfortabel. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Regionen. Mit dem Auto ist die A1 schnell erreicht, über die Lübeck, Hamburg und die Insel Fehmarn bequem angebunden sind. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Oldenburg in Holstein und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Lübeck und Hamburg.
Heiligenhafen selbst gilt als eines der attraktivsten Ostseebäder Schleswig-Holsteins. Die Stadt verbindet maritime Tradition mit moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität und hoher touristischer Nachfrage. Die geplante Fehmarnbelt-Querung stärkt die langfristige Bedeutung des Standorts zusätzlich. Ob als Wohnort, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – Heiligenhafen bietet eine ausgezeichnete Mischung aus Wertstabilität, Lebensqualität und Zukunftsperspektive.- Moderne Architektur und hochwertige Bauweise
- Energieeffizient
- Ca. 124 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Cleverer, lichtdurchfluteter Grundriss
- Terrasse mit eigenem Garten
- Moderne Einbauküche
- Praktische Diele im Eingangsbereich
- Hauswirtschafts-/Abstellraum im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Zwei nahezu identische, großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
- Hochwertige Ausstattung (Luftwärmepumpe, Parkett, Hamburger Fußbodenleisten)
- Smart-Home-System
- Pkw-Stellplatz
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Mitspracherecht bei Materialien, Farben und AusstattungGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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