Beschreibung
MODERNES WOHNEN AM MEER -
Stilvolles Reihenhaus mit Gartenanteil & Terrasse in zentraler Lage von Heiligenhafen
Dieses modern geplante Reihenmittelhaus in Heiligenhafen vereint zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 124m² Wohnfläche. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen im maritimen Umfeld legen.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten schaffen eine helle, offene Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche kann stilvoll und individuell geplant werden, sodass Sie Ihr Wohnkonzept ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine einladende Diele, ein modernes Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das komfortable Badezimmer bietet ausreichend Raum für eine hochwertige Ausstattung, wie eine bodengleiche Dusche oder Badewanne.
Die Wohnfläche setzt sich im Dachgeschoss fort, das mit zwei weiteren Zimmern von ca. 11m² und 13m² vielseitig genutzt werden kann, ob als zusätzlicher Rückzugsort, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein separater Abstellraum sorgt auch hier für optimalen Stauraum und Struktur.
Das Besondere: Da sich das Projekt aktuell in der Planungs- und Umsetzungsphase befindet, können viele Ausstattungsdetails, Materialien und Raumkonzepte noch individuell mit dem Bauträger abgestimmt werden. So entsteht aus einem sorgfältig geplanten Bauvorhaben Ihr ganz persönliches Zuhause.
Geplante Highlights im Überblick:
- Energetisch sanierter und erweiterter Neubau
- Ca. 124m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Moderne Einbauküche mit funktionaler Anordnung
- Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Luxuriöses Duschbad mit großzügiger Aufteilung & bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Hamburger Leisten, Smart-Home-System (geplant)
- Eigener Gartenbereich (Sondernutzungsrecht)
- Ruhige, zentrale Lage in Heiligenhafen
- Mitgestaltung bei Ausstattung und Materialien
Melden Sie sich bei uns!WILLKOMMEN IN HEILIGENHAFEN – MARITIM, ZENTRAL UND OSTSEENAHE LEBENSQUALITÄT
Lebendig. Küstennah. Bestens angebunden.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Ostseebades Heiligenhafen. Eingebettet in eine gewachsene, urbane Umgebung mit maritimem Charakter verbindet dieser Standort kurze Wege im Alltag mit der besonderen Lebensqualität der Ostseeküste. Hier treffen Stadtleben, Hafenflair und Erholung auf harmonische Weise zusammen.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre zentrale, gut erreichbare Position innerhalb der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern, charmanten Straßenzügen und einer lebendigen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind ebenfalls schnell zugänglich und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hafen, zur Marina und zur historischen Innenstadt, die in wenigen Minuten erreicht werden können. Die Promenade, der Strandbereich sowie die bekannte Seebrücke bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verleihen der Lage eine besondere Aufenthaltsqualität – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerörtlich als auch überregional sehr komfortabel. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Regionen. Mit dem Auto ist die A1 schnell erreicht, über die Lübeck, Hamburg und die Insel Fehmarn bequem angebunden sind. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Oldenburg in Holstein und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Lübeck und Hamburg.
Heiligenhafen selbst gilt als eines der attraktivsten Ostseebäder Schleswig-Holsteins. Die Stadt verbindet maritime Tradition mit moderner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stabilität und hoher touristischer Nachfrage. Die geplante Fehmarnbelt-Querung stärkt die langfristige Bedeutung des Standorts zusätzlich. Ob als Wohnort, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – Heiligenhafen bietet eine ausgezeichnete Mischung aus Wertstabilität, Lebensqualität und Zukunftsperspektive.- Zeitgemäße Architektur und hochwertige Bauweise
- Energetisch saniert und neuwertig
- Ca. 124m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Cleverer, lichtdurchfluteter Grundriss
- Terrasse mit Gartenanteil
- Moderne Einbauküche
- Praktische Diele im Eingangsbereich
- Hauswirtschafts-/Abstellraum im Erdgeschoss
- Separates Gäste-WC
- Zwei nahezu identische, großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss
- Modernes Badezimmer und bodengleiche Dusche
- Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
- Hochwertige Ausstattung vorgesehen (z. B. Parkett, Hamburger Leisten)
- Smart-Home-System (geplant)
- Eigener Gartenbereich
- Zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise
- Pkw-Stellplatz
- Gestaltungsfreiheit bei Materialien, Farben und AusstattungGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
