Beschreibung
Großes Gebaude soll im historischen Zentrum von Ponta Delgada saniert werden
WICHTIGER HINWEIS:
DIESE TRANSAKTION BEZIEHT SICH AUF DIE UBERTRAGUNG ALLER ERBLICHEN ANTEILE, DURCHGEFUHRT VON ALLEN ERBEN, WOBEI DER FOKUS AUF EIN ERBE LIEGT, DESSEN EINZIGES VERMOGEN DAS HIER BESCHRIEBENE GEBAUDE IST.
Ein Jubilaumsgebaude im Herzen der Stadt Ponta Delgada, in der Pfarrei Sao Sebastiao, einem der zentralsten, konsolidiertesten und wertvollsten Gebiete der Stadt. Der Standort begunstigt unmittelbare Nahe zu offentlichen Dienstleistungen, diversifizierten Handeln, Restaurants, Hoteleinheiten, kulturellen Einrichtungen, Garten, offentlichen Schwimmbadern, Hafen und Marina, was dieses Gelande besonders fur Wohn-, Touristen- oder gemischte Projekte geeignet macht.
Das Gebaude erstreckt sich uber drei Stockwerke - Erdgeschoss, 1. und 2. Stock - und verfugt uber mehrere unabhangige Eingange von der offentlichen Straße. Es verfugt außerdem uber großzugige Außenbereiche, namlich zwei Terrassen im Erdgeschoss und eine Terrasse im ersten Stock, herausragende Merkmale im Herzen des Stadtzentrums.
Aufgrund ihrer strategischen Lage und Konfiguration hat diese Immobilie ein hohes Wertsteigerungspotenzial und lasst sich an verschiedene Investitionsarten anpassen, wie zum Beispiel:
Mischnutzungsprojekt (Wohnen und Gewerbe) mit Handel oder Dienstleistungen im Erdgeschoss und der Schaffung mehrerer Wohneinheiten in den oberen Stockwerken, ideal fur einkommensorientierte Investoren.
Wohnprojekt, das die Schaffung mehrerer Teile (T0 bis T3) oder die Entwicklung eines großen Einfamilienhauses ermoglicht, wobei die ursprunglichen architektonischen Elemente erhalten bleiben.
Touristisches Projekt mit großem Potenzial zur Umwandlung in Premium-Unterkunfte, Boutique-Hostel oder Touristenwohnungen, das von der Nahe zu den wichtigsten Sehenswurdigkeiten der Stadt profitiert.
Jede Intervention oder Anderung muss zuvor der Gemeinde Ponta Delgada zur Prufung vorgelegt werden.
Aktuelle Gebaudekonfiguration:
Etage 0 - Hauptfassade in drei unabhangige Bereiche unterteilt: ehemaliger Friseur im offenen Bereich mit Lagerraum, Umkleideraum, zwei Toiletten und Zugang zur Terrasse; zentraler Bereich mit Vestibul, mehreren Lagerraumen, Treppen und Flur mit Anschluss nach draußen; und ein dritter Abschnitt, der zu einer T0-Wohnung mit Kochnische und Toilette umgebaut wurde. Im hinteren Bereich gibt es einen großen Garten, der zu einem alten Stall, zusatzlichem Lagerraum und einer zweiten, zuvor angelegten Terrasse mit Baumen fuhrt.
Etage 1 - Verteilungshalle, Flur, Buro, Wohnzimmer und Esszimmer, Kuche mit Zugang zur Terrasse, Waschkuche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und mehrere Lagerraume.
Etage 2 - Flur, vier Schlafzimmer und ein großes Badezimmer.
Obwohl einige Flachen derzeit als abhangige Bruttoflache eingestuft werden, besteht Potenzial fur deren Umwandlung in private Bruttoflache durch geeignetes Design.
Das Gebaude bewahrt typische Elemente der azorischen Architektur, wie Steinwande, hohe Decken in mehreren Raumen, Basaltboden im Erdgeschoss, Holzboden in den oberen Stockwerken und traditionelle Steinbogen. Das Grundstuck benotigt Sanierungs- und Sanierungsarbeiten.
Bereiche:
Grundstuck: 660 m²
Lage: 405 m²
Bau: 960 m²
Brutto Privatflache: 759 m²
Bruttogeschossflache: 201 m²
Unuberdachte Flache: 255 m²
Energiezertifizierung: Gemaß Artikel 4 des Regionalen Gesetzesdekrets Nr. 4/2016/A vom 2. Februar aufgehoben.
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Energiekategorie: Befreit
