Beschreibung
In einem der architektonisch markantesten Wohnprojekte des 9. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxuswohnung in der Nordbergstraße 15 als perfektes Zusammenspiel aus Design, Lage und Lebensqualität.
Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoss eines modernen Hauses mit insgesamt 8 Etagen und bietet einen freien, unverbaubaren Blick über die Dächer Wiens – ein seltenes Privileg in innerstädtischer Lage.
Flächen & Raumkonzept
Wohnfläche: ca. 66 m²
Terrasse: ca. 14,85 m² – großzügig, sonnig, repräsentativ
Etage: 7. Obergeschoss
Gebäude: 8 Stockwerke
Der durchdachte Grundriss verbindet Offenheit mit Rückzugsmöglichkeiten und schafft ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Interior & Ausstattung – kompromisslose Qualität
Vollständig hochwertig möbliert
Exklusive Designermöbel von Bolia
Maßgefertigte DanKüche, individuell geplant & umgesetzt
Investitionswert der Einrichtung: ca. € 100.000
Edler Eichen-Holzboden, jährlich professionell geölt und gepflegt
Großzügige Fensterflächen mit optimalem Lichteinfall
Makelloser, äußerst gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig
Gebäude- & Servicequalität
Personenlift
Lastenlift für komfortable Übersiedlungen und Möbeltransporte
Garage im Haus anmietbar (Richtwert ca. € 110,-/Monat)
Repräsentative Allgemeinflächen in modernem Design
Exklusive Amenities für Bewohner
Yoga-Raum
Fitnessraum
Privater Event- & Partyraum mit voll ausgestatteter DanKüche
– ideal für stilvolle Anlässe, Empfänge oder private Feiern
Die Wohnung liegt erhöht über dem Straßenniveau – mit freier Aussicht, hoher Privatsphäre und ausgezeichneter Wertstabilität.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Tel: +43 664 457 00 41 —— Email: cc.ext@boom-living.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Alsergrund, urban & wertstabil
Die Lage im 9. Bezirk – Alsergrund zählt zu den nachhaltig gefragtesten Wohngegenden Wiens:
• Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung
• Nähe zur Innenstadt, zum Donaukanal & Franz-Josefs-Bahnhof
• Universitäten, Cafés, Restaurants & Nahversorgung fußläufig erreichbar
• Perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe
