Beschreibung
Exklusive Lage am Tegernsee: charmante, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Seezugang
Direkt am Tegernsee, in attraktiver Ortsrandlage von Rottach-Egern, befindet sich diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die ruhige Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe. Umgeben von stilvollen Land- und Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen genießen Sie hier ein harmonisches, naturnahes Umfeld mit perfektem Erholungswert.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso laden renommierte Cafés und Restaurants mit traditioneller bayerischer wie auch gehobener Küche zum Verweilen ein.
Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Ob Segeln und Schwimmen am Tegernsee, ausgedehnte Wanderungen oder entspannte Radtouren entlang des Seeufers und durch die umliegende Berglandschaft – diese Lage vereint Lebensqualität, Naturverbundenheit und exklusives Wohnen auf besondere Weise.
Zum Verkauf steht eine charmante Galeriewohnung in Rottach-Egern am Tegernsee mit offenem Raumgefühl auf zwei Ebenen. Diese besondere Immobilie eignet sich ideal als exklusiver Ferienwohnsitz für Liebhaber hochwertiger Tegernsee-Immobilien, die Stil, Komfort und Flexibilität schätzen.
Die obere Galerie ist über eine elegante Wendeltreppe erreichbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Home-Office, Bibliothek oder privater Rückzugsbereich. Ein zusätzlicher abgeschlossener Raum sowie ein Bad erweitern das Raumangebot und eignen sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Hobbybereich.
Hochwertige Ausstattung, geschmackvolle Möblierung und ein Südbalkon mit kleinem Seeblick unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Angebot enthalten. Ein Anteil am Seegrundstück mit privater Erholungswiese sowie direkter Seezugang mit Badesteg – nur durch einen Fußweg vom Ufer getrennt – machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Die ruhige, exklusive Wohnanlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während die Annehmlichkeiten des Tegernseer Tals schnell erreichbar sind.
* Großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Giebel und luftiger Raumwirkung
* Separate, maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertigen Einbaugeräten
* Schlafzimmer mit Einbauschrank und Blick auf die umliegende Berglandschaft
* Stilvolles Bad mit Badewanne und Bidet, separates WC
* Galerieebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung auf der Galerieebene
* Zusätzliches Badezimmer auf der Galerieebene mit Großraumdusche
* Kachelofen für behagliche Stunden in der kühleren Jahreszeit
* Fußbodenheizung und Klimaanlage für ein ganzjährig angenehmes Raumklima
* Hochwertige Echtholzfußböden in den Wohnräumen
* Durchdachtes, stilvolles Lichtkonzept mit integrierten Wand- und Deckenleuchten
* Geschmackvolle Möblierung mit liebevollen Details, im Kaufpreis enthalten
* Südlich ausgerichteter Eckbalkon mit Teilseeblick auf den Tegernsee
* Kellerraum mit ca. 10 m² im Untergeschoss
* Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen
* Zwei Tiefgaragenstellplätze
* Tiefgarage mit Fernbedienung für bequemes Ein- und Ausfahren
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen können.
Sämtliche Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von DAHLER Tegernsee / Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie auf sorgfältiger Recherche, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.
