Beschreibung
Familienvilla in außergewöhnlicher Lage – Pool und Natur -------------------------------------------------------------- Saint-Aygulf – Am Beginn von Wanderwegen, 1800 m vom Ortszentrum, 2210 m von der nächsten Bucht entfernt – Erstklassige Wohnlage. 185 m² Wohnfläche – 1470 m² Grundstück – 10 x 4,5 m großer Swimmingpool – Südlage -------------------------------------------------------------- Eine Oase der Ruhe inmitten der Natur lädt Sie ein, die Kunst des Lebens im Einklang mit der Natur zu genießen. -------------------------------------------------------------- Nur wenige Minuten vom Zentrum von Saint-Aygulf entfernt, genießen Sie absolute Ruhe in einer begehrten Wohngegend, umgeben von Grün und sanften Hügeln. -------------------------------------------------------------- Großzügigkeit, Eleganz und moderner Komfort: - Einladender Eingangsbereich mit Zugang zu großzügigen Wohnräumen - Gemütliches Esszimmer mit angrenzender, brandneuer, voll ausgestatteter Küche - Wunderschönes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hohen Decken - Wohn- und Esszimmer mit insgesamt 60 m²! - Zwei große Terrassen, eine mit Blick auf den Swimmingpool (Süden), die andere mit Blick auf die bewaldeten Hügel (Norden), die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einladen - 4 geräumige Schlafzimmer, davon 2 im Erdgeschoss (je 16 m²) - Im Obergeschoss 2 weitere Schlafzimmer, jedes mit eigener Terrasse und Panoramablick auf den Wald - 2 Badezimmer (1 pro Etage) | 2 separate Toiletten (die obere bietet Platz für eine zusätzliche Dusche) --------------------------------------------------------------- Hervorragende Außenmerkmale und hochwertige Ausstattung: - Flaches, bewaldetes und komplett umzäuntes 1.470 m² großes Grundstück - Traditioneller Salzwasserpool (10 x 4,5 m) mit integrierter Sicherheitsabdeckung und Polymerdichtungen - Solardusche im Freien - Poolhaus mit neu installierter und zugänglicher Technik - 25 m² große Garage mit Waschküche - Parkplatz für mindestens 3 Autos - Südausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung -------------------------------------------------------------- Komfort und Technologie: - Elektrisches Tor - Klimaanlage (Daikin) - Doppelverglasung - Elektrische Rollläden - Küche mit Glasschiebetüren - Glasfaser-Internet, Video-Gegensprechanlage, Gegensprechanlage - Automatische Bewässerung und Tropfbewässerung - Nachtbeleuchtung - Villa in perfektem Zustand, keine Renovierungsarbeiten erforderlich -------------------------------------------------------------- Preis: 1.265.000 € Maklergebühren: 2,77 % inkl. MwSt. Käuferpreis: 1.230.000 € exkl. Gebühren -------------------------------------------------------------- Energieeffizienz: EPC: C, 113 kWh/m²/Jahr Treibhausgasemissionen: A, 5 kg CO₂/m²/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 1.286 €, indexiert auf 2015 oder 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (falls Objektklasse F oder G: „Objekt mit übermäßigem Energieverbrauch“) -------------------------------------------------------------- Eine Oase der Ruhe, nur wenige Schritte vom Meer entfernt: Diese einzigartige Villa bezaubert mit ihrer idyllischen Lage zwischen Meer und Wald, ihrer friedlichen Atmosphäre und ihrer exklusiven Ausstattung. Ein seltenes Anwesen, in dem Luxus, Privatsphäre und Natur mit Eleganz verschmelzen. Ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz. -------------------------------------------------------------- Kontaktieren Sie uns vertraulich für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines privaten Besichtigungstermins: - Jean-Marc NADAUD, unter +33 6 11 77 48 99 oder per E-Mail an jm.nadaud@proprietes-privees.com. - Fabien DURAND, unter +33 6 52 53 71 67 oder per E-Mail an fa.durand@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Jean-Marc NADAUD erstellt, der als unabhängiger Immobilienberater im Rahmen einer Dachgesellschaftsvereinbarung mit SAS PROPRIETES PRIVEES, mit einem Kapital von 44.920 €, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, tätig ist; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung bei GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J. Mandatsreferenz: 412 370 – Der Preis (2,85 % Maklergebühren inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer).
