Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit 2.552 m² Gesamtfläche in attraktiver Lage von Mönchhof im Burgenland. Das Grundstück setzt sich aus mehreren Parzellen zusammen und bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten gemäß den Bestimmungen der Burgenländischen Bauordnung.
Auf einem Teil des Grundstückes befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude.
Das bestehende Wohnhaus wurde von einer Großfamilie bewohnt und ist in zwei Wohneinheiten mit Ober- und Untergeschoss unterteilt. Beide Einheiten verfügen jeweils über Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer und bieten damit eine vollwertige Wohnnutzung.
Die angrenzenden und großzügigen Lagerflächen mit flachen und teilweise unterkellerten Gebäudeteilen erzählen von einer besonderen Vergangenheit: Bis vor wenigen Jahren dienten sie als Abfüllanlage und als Ort der sorgfältigen Lagerung von Weinfässern und -flaschen – Räume, die den Charme traditioneller Weinwirtschaft in sich tragen.
Ein Abriss ist möglich und eröffnet zahlreiche Neubau- und Entwicklungsmöglichkeiten entsprechend den individuellen Vorstellungen des Käufers.
Bebauungsmöglichkeiten:
Bebauung gemäß der Burgenländischen Bauordnung
mehrere Wohneinheiten möglich (je nach Planung und Projekt)
geeignet für:
Ein- oder Mehrfamilienhäuser
Reihenhäuser
Wohnbauprojekte für Bauträger oder Anleger
Voraussetzung:
Die geplante Bebauung muss sich harmonisch in das Orts- bzw. Stadtbild einfügen.
Dank der Größe und der Grundstücksaufteilung bietet sich das Areal sowohl für private Bauherren, als auch für Projektentwickler an.
Besonderheiten:
große zusammenhängende Grundstücksfläche
flexible Nutzungsmöglichkeiten
attraktives Entwicklungspotenzial
gewachsene und ruhige Wohnlage
gute Infrastruktur in der Umgebung
Nähe zum Neusiedler See und zur ungarischen Grenze
Widmung & Bebauung:
Widmung: Bauland – Dorfgebiet
Bebauungsdichte, Bauhöhe, Baulandbeschränkungen, Wohneinheiten: Bebauung gemäß der Burgenländischen Bauordnung
Bodenbeschaffenheit: kein Eintrag im Altlastenatlas oder Verdachtsflächenkataster
Grundstück besteht aus 7 Parzellen mit insgesamt 2.552 m2 Grundstücksfläche
Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf ab 01.04.2024:
Das Gesetz sieht ua die Gebührenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums oder Baurechts (Tarifpost 9 lit. b Zif. 1, 2 und 3) an einer Liegenschaft, das der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des Erwerbers dient (siehe Abs. 2 Zif. 3), bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 (Abs. 4), sowie bei der Eintragung von Pfandrechten (Tarifpost 9 lit. b Zif. 4, 5 und 6) zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Liegenschaft samt Gebäuden aufgenommen werden, vor.
Das dringende Wohnbedürfnis ist durch eine entsprechende Hauptwohnsitzmeldung nachzuweisen. Dieser Nachweis ist entweder gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag, wenn die Wohnstätte bereits bezogen wurde, ansonsten innerhalb von 3 Monaten ab Übergabe bzw. Fertigstellung, längstens aber innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung einzureichen.
Die Regelungen treten mit 01.04.2024 in Kraft und gelten konkret für Immobilienkäufe nach dem 31.03.2024. Vererbte oder geschenkte Liegenschaften sind nicht von der Gebührenbefreiung umfasst. Die Maßnahme wird auf 2 Jahre befristet – sie gilt demnach bis 30.06.2026.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Grundstück mit dem Sanierungshaus überzeugt durch seine angenehme und gut erreichbare Wohnlage. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung; eine Bank samt Geldautomat sind ebenfalls rasch erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl der Ortskern, als auch die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar sind. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit praktischer Infrastruktur.
