Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in 7000 Eisenstadt, Burgenland!
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und bietet Ihnen alles, was Sie für ein erfülltes Leben benötigen.
Mit einer großzügigen Fläche von 170 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses neuwertige Zuhause ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine harmonische Atmosphäre für unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten.
Das Haus besticht durch drei stilvolle Bäder, die mit Badewanne oder Dusche ausgestattet sind – perfekt für eine entspannte Auszeit nach einem langen Tag. Zudem stehen Ihnen drei WCs zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Genießen Sie den Blick über die Stadt von Ihrem Balkon oder Ihrer eigenen Terrasse aus. Der Garten bietet nicht nur Raum für Ihre persönlichen Gartenträume, sondern auch einen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien in eigene Swimming pool.
Die Ausstattung mit Luftwärme sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Für zusätzlichen Komfort sorgt das Carport (Genehmigt nicht gebaut), das Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Verbindung zur Außenwelt ist ebenfalls ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Haltestelle für den Bus, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet.
Highlight:
Das intelligente Smart-Home-System ist ein Highlight, da es eine umfassende Kontrolle ermöglicht. Selbst wenn Sie nicht zu Hause oder im Urlaub sind, können Sie mit dem System die Kontrolle über Ihre Haus behalten.
Grundstück
• Grundstücksfläche: 423,00 m²
Wohn- und Nutzflächen
• Wohnfläche gesamt: ca.170,00 m²
• Nutzfläche gesamt: ca.219,00 m²
• Verbaute Fläche: ca.105,00 m²
• Balkonfläche: ca.17,26 m²
• Terrassenfläche: ca. 29,45 m²
• Gartenfläche: ca.210,00 m²
• Stellplatzfläche: ca.24,00 m²
Räume & Ausstattung
• Zimmer: 5, 1/2
• Bäder: 3 (mit Badewanne oder Dusche)
• WC: 3
• Abstellräume: 2
• Raumhöhe: 2,60 m
• Etagen: 2 (EG & OG)
• Heizung: Luftwärme pumpe
• Boden: Estrichboden
• Carport: vorhanden (Genehmigt nicht gebaut)
Belagsfertig Übergabe ohne Carport:
Einfriedung und Einzäunung komplett alle Sanitäranschlüsse, alle Stromanschlüsse inkl. Stecker und Steckdosen, alle Estriche, Terrassen und Balkon verfliest, Smart-Home-System installiert und montiert, Luftwärme in Betrieb, Stiege fertig, Überwachungskamera montiert, Elektrisches Einfahrtstor installiert und funktionsfähig, alle Genehmigungen, usw..
Bitte unbedingt beachten Sie:
Baugenehmigung 2019, Fertigstellung 2025
Die Schlüsselfertigen Bilder sind mit informativen Titeln versehen und wurden mit Hilfe von KI aufgenommen.
Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar! In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen, die alle nur einen kurzen Fußweg entfernt sind. Auch Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem in der Umgebung finden.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Verkäufer mitgeteilt wurden. Da wir diese Informationen lediglich weiterleiten, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter
Mihai-George Micodin BA
CEO & Founder
Handy: +436764009306
E-Mail: micodin@crew-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eisenstadt ist die Hauptstadt des Burgenlandes und bietet mit ca. 15.000 Einwohnern eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Kulturelles Umfeld: weltbekanntes Schloss Esterházy, barocke Altstadt, Haydnkirche, Museen und Festivals
Bildung & Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen in direkter Nähe; Krankenhaus der Barmherzigen Brüder in der Stadt
Verkehrsanbindung: Wien ist über die A3 in ca. 45 Minuten erreichbar; Bus- und Bahnverbindungen nach Wien, Wiener Neustadt und Sopron
Freizeit & Natur: Neusiedler See mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Weinregion mit Rad- und Wanderwegen
