Beschreibung
Südlich von Agen befindet sich ein prestigeträchtiges Anwesen mit 14 Zimmern, 450 m² Wohnfläche und atemberaubender Aussicht. Ein 1,6 Hektar großer Landschaftspark, ein Swimmingpool und unverbaubarer Panoramablick gehören ebenfalls dazu. Agen und seine Annehmlichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Das Anwesen umfasst: - Ein Haus aus dem 17. Jahrhundert im Chartreuse-Stil, erbaut aus aquitanischem Stein, das als Hauptwohnsitz dient. Dieses helle und funktionale, ebenerdige Haus vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Es verfügt über eine Eingangshalle, ein Esszimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, ein Wohnzimmer mit Kaminofen (mit Wärmeverteilungssystem) und eine Bibliothek. Drei geräumige Schlafzimmer mit Stauraum sowie eine intime Master-Suite mit Bad, integriertem Waschtisch, Ankleidezimmer und Büro mit Zugang zu einer Terrasse, ein zweites Duschbad und ein separates WC runden das Angebot ab. - Ein wunderschöner, 66 m² großer Empfangsraum/Künstlergalerie, lichtdurchflutet und mit Erweiterungspotenzial. - Drei Gästehäuser mit vielfältigen Übernachtungsmöglichkeiten (Familienunterkünfte, Ferienwohnungen, Saisonvermietung). Gästehaus 1 (ca. 70 m²): Voll ausgestattete Küche mit Zugang zu einem Wohnzimmer mit Terrasse, zwei Schlafzimmer mit Abstellraum, Duschbad mit WC, separates WC. Gästehaus 2 (ca. 66 m²): Voll ausgestattete Küche mit Zugang zu einem Wohnzimmer mit Terrasse, zwei Schlafzimmer mit Abstellraum, Duschbad und separates WC. Gästehaus 3 (ca. 30 m²): Freistehend, komfortabel möbliert, ideal als separates Studio oder zusätzliche Gästewohnung. Außenbereich und Ausstattung: Beheizter, nach Süden ausgerichteter Salzwasserpool (12 x 5,5 m) mit Ruhezonen. Doppelgarage mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Weinkeller, Nebengebäuden und vier Pferdeboxen mit Unterständen – perfekt für Pferdeliebhaber. Südlich von Agen/Layrac gelegen, in ruhiger, friedlicher Lage mit Panoramablick. In der Nähe von Autobahnausfahrt, Gewerbegebiet O'Green, TGV-Bahnhof und Geschäften des täglichen Bedarfs. Landschaftspark von ca. 1,6 Hektar mit jahrhundertealten Eichen und Zedern sowie verschiedenen anderen Baumarten. Anwesen: Ein außergewöhnlich gepflegtes Anwesen, eine Rarität auf dem Markt. Dieses charaktervolle Anwesen im Südwesten Frankreichs vereint die Vorzüge eines Familienhauses, eines Gästehauses und einer Eventlocation. Die Maklergebühren von 5 % inkl. MwSt. sind vom Käufer zu tragen (987.000 € exkl. Gebühren). Ihr 3G IMMO-Makler vor Ort: Laurent Ribolleda, registriert bei der RSAC AGEN unter der Nummer 424 376 630. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
