Beschreibung
Haus V5 mit mehreren unabhängigen Wohneinheiten und Pool - Pinhal de Frades, Seixal
Zweistöckiges Haus mit Mehrfamilienstruktur, ideal für sofortige Mieteinnahmen oder Investoren mit hoher Renditeerwartung.
Gelegen an der Avenida 25 de Abril in Pinhal de Frades, einer zentralen und ruhigen Wohngegend, nahe Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Hauptmerkmale:
Haus V5, aufgeteilt in mehrere unabhängige Wohneinheiten:
T3 mit Pool und Hof
T2 (unabhängig, im 1. Stock)
T1 (aus Garage umgebaut)
Studio T0 (neben der Garage)
Lager + zweite Garage mit Badezimmer
Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 2.700 € / Monat, mit bestehenden Verträgen (unter Marktwert)
Potenzielle Rendite über 8 %, bis zu 5.000 € / Monat, wenn alle Einheiten vermietet sind
Möglichkeit zur Räumung der Mieter, falls der Käufer das Haus selbst nutzen möchte
Details der Haupteinheit (T3):
Eigener Eingang und Parkplatz für 2 Autos auf dem Grundstück
Beheizter Pool
Privater Hof mit Außenküche, Waschküche und Nebengebäude
Wohnzimmer und Küche in offenem Konzept, als abhängige Bruttofläche (nicht als Wohnfläche gezählt)
1 komplettes Badezimmer
3 Schlafzimmer mit Einbauschränken
Klimaanlage in allen Räumen, außer in einem Schlafzimmer und im Wohnzimmer
PVC-Fenster mit Doppelverglasung und thermischer Trennung
Manuelle Rollläden
Großer Dachboden (noch nicht ausgebaut), mit Wasser- und Abwasseranschluss, entsprechend der gesamten Grundfläche des Hauses
Sehr guter Zustand, Renovierung vor etwa 8 Jahren
Vorinstallation von Klimaanlage im Wohnzimmer
Boiler für Warmwasser
Verkauf möbliert möglich
Lage:
Zentrale Wohnlage in Pinhal de Frades
Nahe gelegene Geschäfte und Dienstleistungen: Pingo Doce, Lidl, Continente Bom Dia, Cafés, Restaurants, Apotheken
Schulen und Kindergärten in Gehweite
Öffentliche Verkehrsmittel (Carris Metropolitana) mit direkter Verbindung nach Amora, Seixal und Fogueteiro
Schneller Zugang zur A2, A33 und zum Bahnhof Fogueteiro (10 Min. )
25 Minuten von Lissabon entfernt
Hervorragende Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rendite, in praktischer Lage mit hoher Mietnachfrage.
Auch ideal für große Familien oder Ferienvermietung.
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 511 m²
BEBAUTE FLÄCHE: 382,331 m²
PRIVATFLÄCHE: 122,821 m²
Besichtigung vereinbaren mit:
Dimitri Cabrita
9/3/5/8/7/0/1/1/1
Ich spreche Portugiesisch, Französisch, Spanisch und Englisch.
Energiekategorie: F
ref: HAB_782.
