Beschreibung
EXKLUSIV – In der Gemeinde Manneville-la-Goupil, nur 4 km von Goderville und 5 km vom Bahnhof Bréauté-Beuzeville entfernt, präsentiert Élise Damamme dieses wunderschöne Anwesen. Das Haus bietet großzügige Räume und ein besonders angenehmes Wohnambiente auf einem ebenen Grundstück von 2.456 m². Die Wohnfläche beträgt 216 m². Sie finden eine geräumige Eingangshalle mit einer 10 m² großen Garderobe. Dahinter erstreckt sich der große, offene Wohnbereich von über 62 m² mit hohen Decken und Kamineinsatz. Er bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Großzügigkeit und eine warme, einladende Atmosphäre legen. Dank eines Schlafzimmers, eines großen Badezimmers (über 10 m²) und eines separaten WCs im Erdgeschoss ist ebenerdiges Wohnen möglich. Eine Speisekammer rundet diese Ebene ab. Das Obergeschoss bietet ein wunderbares Familienleben mit einem geräumigen Flur, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. als Entspannungsbereich, Büro oder Spielzimmer). Diese Etage umfasst vier Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Zusätzlich stehen Ihnen zwei große Garagen mit 33 m² und 37 m² zur Verfügung, von denen eine über ein 2,50 m hohes Tor verfügt – ideal für ein Nutzfahrzeug, ein Wohnmobil oder sperrige Gegenstände. Ein großer, ebener Garten rundet das Anwesen ab. Dieses Haus ist perfekt für eine Familie, die ein Landhaus mit großzügigen Wohnräumen und einem großen Grundstück sucht. Wichtigste Merkmale und Vorteile: - Die Lage ist 4 km von Goderville und 5 km vom Bahnhof Bréauté-Beuzeville entfernt, ideal für Zugfahrten nach Paris. - Großzügige Wohnräume und hohe Decken. - Helles, luftiges Wohnzimmer. - Großes Grundstück, geeignet für Gartenarbeit oder Tierhaltung. - Wohnen auf einer Ebene. - Der Charme dieser renovierten ehemaligen Scheune. - Ausreichend Parkplätze mit zwei großen Garagen und Außenstellplätzen. - Kamin mit Einsatz. - Anschluss an die öffentliche Kanalisation (vorschriftsmäßige Abwasserentsorgung). Energieausweis (EPC): D / Treibhausgasemissionen (THG): B. Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 4.170 € und 5.680 €, berechnet auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise von 2021 bis 2023, inklusive Abonnements. Exklusivauftrag – Kaufpreis von 437.000 €, inklusive Maklergebühren von 17.000 € (inkl. MwSt.), zahlbar vom Käufer, d. h. 420.000 € ohne Gebühren. Bitte beachten Sie, dass Maklergebühren, sofern vom Käufer zu zahlen, nicht der Grunderwerbsteuer unterliegen. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Elise Damamme unter +33 6 01 29 45 05 oder per E-Mail unter e.damamme@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Elise Damamme verfasst, die als unabhängige Immobilienberaterin im Rahmen einer Dachgesellschaftsvereinbarung mit SAS Proprietes Privées, einem Unternehmen mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in Zac le Chène Ferré – 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankreich, tätig ist; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes – Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137J. Mandatsreferenz: 433 047. Die Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab (4,05 % Maklergebühr inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
