Beschreibung
Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Hauses aus 1986 bietet rund 120 m² Wohnfläche sowie einen westseitigen Balkon. Die durchdachte Grundrissgestaltung und zahlreiche Glas-Elemente sorgen für ein besonders freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten mit integriertem Spielplatz.
Key-Facts
120 m² Wohnfläche
5 Zimmer
4,5 m² Balkon mit Grünblick
Garagenstellplatz
2 Bäder, 2 WCs
2 Abstellräume
Echtholz-Parkettböden
Dachgeschosswohnung – extrem hell durch viele Fenster & Glaselemente
Gemeinschaftsgarten
Raumaufteilung
Großzügiges, sonniges Wohnzimmer (ca. 37m2) mit moderner, offener Einbauküche und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne (ca. 4,5m2)
Angrenzendes Zusatzzimmer mit ca. 13m2 (derzeit offen, bei Bedarf klar abtrennbar)
Zimmer 1 mit ca. 17m2 - ideales Büro/ Garderobe
Zimmer 2 mit ca. 11m2 - ideales Kinderzimmer/ Gästezimmer
Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer - ca. 16m2
Badezimmer mit Wanne und integriertem Stauraum
Separates WC
Zweites Bad mit Dusche und WC (En-Suite)
Abstellraum direkt beim Eingang
Ausstattung & Zustand
Parkettböden in allen Wohnräumen
3-Fach verglaste Fenster
Feinsteinzeug und Fliesen in Vorraum, Küche, Bädern und WCs
Sehr heller Vorraum durch Glastüren und gläserne Wandelemente
Einbauschränke im Vorraum - viel Stauraum
3. Stock ohne Lift
Fix zugeordneter Garagenplatz
Gebäude & Außenbereich
Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1986
Versperrter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz (Schaukel, Rutsche, Sandkiste, Sitzbereich)
Großzügiger Kinderwagenraum im Haus sowie absperrbarer Fahrradraum vor dem Eingang
Teilweise Weitblick bis zur Otto-Wagner-Kirche in Baumgarten
Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Verkehrsanbindung
Bus: 53A 2 Minuten fußläufig
U4 Ober St.Veit
Linie 10
Linie 60
S80
Westautobahn: 7 Autominuten
Grünlage in unmittelbarer Nähe
Roter Berg: 4 Minuten fußläufig
Hügelpark
Streckerpark
Lainzer Tiergarten
Schloss Schönbrunn
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ober St.Veit | Roter Berg
