Beschreibung
Top-Lage – Schönes Einfamilienhaus in Sackgassenlage
Vasoldsberg – ruhige, erhöhte Wohnlage nahe Graz
Das entzückende Einfamilienhaus wurde 1986 auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2014 umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem Wasser- und Stromleitungen, Fenster sowie das Dach erneuert.
Dank der Photovoltaikanlage profitieren Sie von sehr geringen Betriebskosten:
ca. € 53,- Betriebskosten sowie ca. € 233,- für Strom und Heizung, insgesamt also rund € 286,- monatlich.
Vom Vorraum gelangen Sie in den zentralen Mittelgang, von dem aus allen Räumen erreichbar sind. Dieser führt in die Küche mit gemütlichem Essbereich, in das Wohnzimmer mit südseitigem Ausgang auf die überdachte Terrasse sowie weiter in den Garten mit Pool.
Ebenfalls vom Mittelgang aus erreichbar sind eine separate Toilette, ein Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Dusche, drei weitere Zimmer sowie der praktische Wirtschafts- und Technikraum. Dieser bietet ausreichend Lagerfläche und beherbergt unter anderem die Wasserenthärtungsanlage, den Wechselrichter sowie die Waschmaschine.
Wohnfläche: ca. 136,61 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1.224 m²
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 136,61 m²):
Vorraum
Diele
4 separat begehbare Zimmer
Küche mit gemütlichem Essbereich
Abstellraum / Speis
Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Heizraum / Technikraum
Wirtschafts- und Lagerraum
Separate Toilette
Hinweis:
Der Wirtschaftsraum weist an einer Wand leichte Feuchtigkeit auf und könnte gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen erfordern. Möglicherweise befindet sich dort eine Drainage die Kontrolliert werden muss.. Der vorhandene Grundrissplan ist nicht vollständig identisch mit dem tatsächlichen Bestand.
Ausstattung & Technik
Massivbauweise (25er Ziegel)
Vollwärmeschutz: Norden 14 cm, sonst 10 cm
Beheizung mittels Infrarot-Paneelen
Zusätzliche Heizquelle mit gemütlichem Schwedenofen (feste Brennstoffe)
Laminat- und Fliesenböden
Kunststofffenster (2014 erneuert) mit Fliegenschutzgittern
Anschluss an das öffentliche Wassernetz
Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
Wasserenthärtungsanlage
Photovoltaikanlage mit 7 kWp
Pool
Rasenmähroboter
Carport mit Terrassenüberdachung
Praktischer, von außen begehbarer Kellerersatzraum
Widmung: Reines Wohngebiet (WR)
Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und kinderfreundlichen Wohnsiedlung in Sackgassenlage.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet:
Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus)
Nahversorger (z. B. Spar, Billa, Hofer, Bauernläden)
Ärzte und Apotheken
Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Graz in ca. 16 Fahrminuten erreichbar
Übergabe:
Das Objekt kann übergeben werden, sobald für die Verkäufer eine altersgerechte Wohnung im Raum Kalsdorf gefunden wurde.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie sich über mögliche Finanzierungsmöglichkeiten.
Besser ins eigene Zuhause investieren als weiter zu mieten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
