Beschreibung
Gepflegtes Stadthaus in Toplage mit Atrium Innenhof - Garten mit Altbaumbestand und Terrassenflächen!
Dieses wunderschöne Haus befindet sich seit mehr als 70 Jahren in Familienbesitz und wurde stets sehr wertgeschätzt. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² und ca. 247 m² Nutzfläche zzgl. Außenflächen aufgeteilt auf 7 Räumlichkeiten, 3 Bädern und 2 Küchen, bieten sich zahlreiche Varianten, um es an ihre Bedürfnisse anzupassen.
Der Grundaufbau des Hauses gleicht der Bauart eines Dreikanthofes. Von der Eingangsseite ein fast unscheinbares Juwel, öffnet sich nach hinten in U-Form um den rechteckigen Innenhof eine einzigartige Architektur die Zeitgeschichte mit Moderne verbindet. Treten Sie ein in den ersten Eingangsbereich von wo sich der rechte und linke Flügel auf zahlreiche Räumlichkeiten teilt.
Raumaufteilung Erdgeschoss mit ca. 139m² Nutzfläche
3 Vorräume ca.20m²
1 Speisezimmer ca.19,7m²
1 Einbauküche ca.11,8m²
1 Gäste WC ca.1,68m²
1 Vorraum linker Flügel ca. 5,4m²
1 Wohnraum ca.25,8m²
1 Schlafzimmer ca.19,7m²
1 Büro/ Durchgangszimmer ca.12,6m²
1 großes Familienbad ca.10,5m²
1 WC ca. 1,5m²
1 Abstellraum unter dem Treppenaufgang ca.2,6m²
1 Lagerraum mit Technikanlagen und Gartengeräte Stauraum ca. 7,3m²
Die Raumhöhen des Erdgeschosses liegen in den meisten Räumen bei 2,80m, einzig das Gästezimmer und das Bad weisen eine etwas niedrigere Raumhöhe von ca. 2,42m - 2,28m auf.
Raumaufteilung Obergeschoss mit ca. 108m² Nutzfläche
1 Vorraum ca.3,9m²
1 Wohn- Schlafraum mit Küche ca.35m² (Widmung Archiv)
1 Duschbad mit WC ca.4m²
1 Dachbodenraum ca.18m²
1 Bibliotheksraum ca.32m²
1 Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse & Garten ca.24m²
1 Wannenbad ca.4,1m²
1 Ankleideraum ca.4,5m²
Die Raumhöhen des Obergeschosses liegen in den meisten Räumen bei 2,47m, der Vorraum im Treppenhaus misst ca. 2m, das Duschbad ca. 1,5m und der Wohn-Schlafraum mit Küche weisen eine variierende Raumhöhe von ca. 3,10m - 2,03m auf.
Die sich errechnete tatsächliche Wohnfläche ergibt sich unter Berücksichtigung der variierenden Raumhöhen auf ca. 200,6m². Die Brutto Nutzfläche inklusive der zur Verfügung stehenden Außenbereiche wie Vorplatz und Innenhof liegen bei ca. 404,6m².
Die Maße wurden entsprechend der vorliegenden vom Architekten erstellten Bestandsplänen übernommen. Eine Haftung für Richtigkeit seitens des Maklerunternehmens von Merveldt Immobilien e.U. kann nicht übernommen werden und sollte bei Bedarf im Einzelfall durch qualifizierte Sachverständige geprüft werden.
Das Haus steht auf einem langgestreckten Grundstück mit ca. 1.124m², welches sich nach hinten hinaus zieht. Der grüne Garten ist bis zur Grenze durchzogen mit gemischten Baumbestand.
Mit einer direkten Verkehrsanbindung durch Bus 41A, Straßenbahn 41 mit Anbindung an die U6 und die U2 sind Sie bestens angebunden und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Punkte in Wien.
Der Zubau einer Garage erscheint möglich und kann bei Interesse durch einen Architekten Ihres Vertrauens bei der zuständigen Baubehörde geprüft werden. Weitere Auskünfte gerne bei näherem Interesse!
Auch die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Bäckereien im nahegelegenen Gersthof sowie zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses gepflegte Stadthaus liegt unmittelbar am Pötzleinsdorfer Schloßpark. Mit der Straßenbahn 41 oder dem Bus 41 gelangen Sie binnen wenigen Minuten in die Stadt oder zu den direkten U-Bahn Anschlüssen U6 Währing und U2 Schottentor. Sämtliche Nahversorger, Apotheken und Drogerien sind fußläufig oder mit dem Auto erreichbar. Schulen & Kindergärten befinden sich im Umfeld. Für die Naherholung bietet sich der direkt angrenzende Pötzleinsdorfer Schloßpark an, sowie die schöne Heurigengegend von Neustift mit herrlichen Weinbergen.Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir dürfen darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:
Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.vonmerveldt-immo.at.
