Beschreibung
Nur 70 Meter vom kristallklaren Meer entfernt, erwartet Sie diese stilvolle, im Jahr 2024 neu erbaute Luxusvilla in Barbat na Rabu. (Insel RAB)
Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise, modernem Design, durchdachter Raumaufteilung und einer herrlichen Lage mit traumhaftem Meerblick
macht diese Immobilie zu einem echten Juwel an der Adriaküste.
Diese stilvolle, moderne Villa vereint exklusiven Wohnkomfort mit optimaler Privatsphäre und einem durchdachten Raumkonzept – ideal als Ferienresidenz oder komfortabler Zweitwohnsitz/Hauptwohnsitz
Auf einem 781 m² großen Grundstück gelegen, verfügt diese Villa über eine Gesamtnutzfläche von 152,30 m², davon 85,50 m² Wohnfläche und 66,80 m² Keller mit Garage, Abstell- und Technikraum.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss umfasst ein elegantes Entrée, ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche mit Essbereich und Zugang zur 45 m² großen Terrasse mit Swimmingpool und herrlichem Meerblick.
Zwei stilvolle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Bringen Sie Ihren Koffer mit und bleiben Sie hier!
Eckdaten:
Kaufpreis: 670.000 €
Grundstück: 781 m²
Baujahr: 2024
Gesamtnutzfläche: 152,30 m²
Wohnfläche: 85,5 m²
Kellerfläche (inkl. Garage, Abstellraum & Technikraum): 66,80 m²
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Gäste-WC
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Stockwerk: Erdgeschoss
1 Terrasse: 45,20 m² mit Meerblick
1 Swimmingpool: 35,50 m² mit möblierter Liegewiese
Raumaufteilung
Beim Betreten der Villa empfängt Sie eine elegante Eingangshalle, die in den offen gestalteten Wohnbereich übergeht.
Wohnzimmer mit Kamin
Modern ausgestatteten Küche
Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
2 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer
1 Gäste-WC
Kellerbereich: Garage, Abstellraum, Technikraum
Ausstattung & Komfort
Voll möbliert – sofort bezugsbereit
Klimaanlage in jedem Raum
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kamin für gemütliche Abende
Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Photovoltaik für energieeffizienten Wohnkomfort
Hochwertige Keramikböden
Zentrale Klima- und Belüftungsanlage
Terrasse mit Grillplatz
Gartenhaus im gepflegten Gartenbereich
Garage & zusätzliche Stellplätze
Besonderheiten
Moderne Architektur
Hochwertige Bauqualität
Traumhafter Meerblick
Ruhige Lage – dennoch zentral
Neubau – Erstbezug
Genehmigungen & Dokumentation
Baugenehmigung vorhanden
Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanalisation) vorhanden
Vollständig legalisierte Immobilie
Betriebskosten inklusive: Strom, Heizung, Wasser, Kanal, Müllabfuhr und Internet, sowie aller sonstigen Abgaben im Jahr zwischen Euro 2.500, - und Euro 3.000, - je nach Verbrauch auch darunter.
Bezugsfertig ab sofort.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 72
HWB Energieklasse: A+
fGEE: 0,68
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung, Photovoltaik
Hinweis:
Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweißpflicht
gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, der Anschrift, Mailadresse
und der Telefonnummer bearbeiten können.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Ihre Ansprechperson:
Walpurga Dreher
Tel. +43 650 621 65 42
Mail: office@wd-immo.at
Lage
Diese Villa liegt in einer ruhigen und exklusiven Gegend von Barbat na Rabu, nur 70 m vom Meer entfernt. Die Umgebung ist geprägt von mediterranem Flair,
glasklarem Wasser und traumhaften Sonnenuntergängen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe –
ideal für Urlaub oder ganzjähriges Wohnen.
Die Schönheiten der Insel Rab
Traumhafte Strände
Rab ist bekannt als die „Insel der Strände“. Hier gibt es für jeden Geschmack etwas:
Paradise Beach (Rajska Plaža) in Lopar – flach abfallend, familienfreundlich, mit feinem Sand
Suha Punta – idyllisch im Wald gelegen, mit kleinen Buchten, ideal zum Entspannen
Sahara & Ciganka – naturbelassene FKK-Strände in der Nähe von Lopar
Kamenjak-Halbinsel – rauere, felsige Küste für Ruhesuchende und Schnorchler
Natur & Landschaft
Wälder & Nationalparks: Große Teile der Insel sind von Pinien- und Steineichenwäldern bedeckt, ideal zum Wandern oder Radfahren.
Geopark Rab: Eine einzigartige geologische Landschaft, die Rab offiziell als Geopark-Kandidat macht.
Wanderwege & Aussichtspunkte: Z. B. auf dem Kamenjak, dem höchsten Punkt der Insel mit fantastischem Blick über die Adria.
Kulturelles Erbe & Altstadt von Rab
Die Altstadt von Rab ist eine mittelalterliche Schönheit mit vier markanten Kirchtürmen, charmanten Gassen und venezianischer Architektur.
Stadtmauer & Aussichtspunkte
St. Christophorus-Kirche und Glockenturm – beeindruckender Ausblick
Sommerfestivals & Konzerte – Kulturveranstaltungen im historischen Ambiente
Aktivitäten auf Rab
Wassersport & Meer
Bootsausflüge zu benachbarten Inseln (z. B. Goli Otok, die „kroatische Alcatraz“)
Kajakfahren entlang der Küste
Tauchen & Schnorcheln in kristallklarem Wasser
Jetski, SUP, Windsurfen – für Actionliebhaber
Aktivurlaub an Land
Radfahren & Mountainbiking – viele markierte Wege, z. B. durch die Halbinsel Kalifront
Wandern auf Panoramawegen mit Blick auf die Kvarner-Bucht
Klettern & Trekking – rund um Lopar oder im felsigen Süden der Insel
Kulinarik & Genuss
Mediterrane Küche mit Fokus auf frischen Fisch, Olivenöl, Lamm und hausgemachtem Wein
Lokale Spezialitäten: Rab-Kuchen (Rapska torta) – ein süßer, mandelreicher Kuchen mit jahrhundertealter Tradition
Zahlreiche Tavernen (Konobas) und Feinschmecker-Restaurants in Rab-Stadt und Lopar
Entspannung & Lebensqualität
Rab hat ein mildes mediterranes Klima – ideal für ganzjährigen Aufenthalt
Wellnessangebote, ruhige Buchten, Sonnenuntergänge über dem Meer
Gastfreundliche Einheimische und eine sichere, entspannte Atmosphäre
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nebenkostenübersicht:
Grunderwerbssteuer: 3 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung:
Kosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-
Errichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Maklergebühr: 3 % vom Kaufpreis zuzgl. 20 % Umsatzsteuer
Als Experten für exklusive und außergewöhnliche Liegenschaften,
wie Feriendomizile, Lofts, Wohnungen und Baugrundstücke sind wir
stets auf der Suche nach Baugrundstücken, Häusern, landwirtschaftlichen Liegenschaften sowie außergewöhnlichen und exklusiven Immobilien für unsere vorgemerkten Kunden.
Profitieren Sie von unserer unverbindlichen und seriösen Beratung sowie einer kostenfreien Bewertung Ihrer Immobilie.
