Beschreibung
Nur wenige Minuten vom charmanten, ganzjährig lebhaften Dorf Plan-de-la-Tour entfernt, erwartet Sie dieses ebenerdige Haus im provenzalischen Stil, eingebettet in eine Oase unberührter Natur. Dank seiner idealen Lage genießen Sie die Ruhe der Landschaft und sind gleichzeitig in der Nähe der berühmten Reiseziele der Côte d’Azur: 20 Minuten von den Stränden von Sainte-Maxime und 35 Minuten von Saint-Tropez. Das Anwesen liegt auf einem 4.400 m² großen, terrassenförmig angelegten Grundstück mit Oliven- und Eichenbäumen und profitiert von seiner Südlage, die den ganzen Tag über Licht und Sonne bietet. Eine private Zufahrt führt zum Haus und bietet Parkplätze für 4 bis 5 Fahrzeuge. Das 93 m² große, ebenerdige Haupthaus bietet: - Ein helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer einladenden Terrasse, ideal für Sommerabende, - Eine separate, voll ausgestattete Küche mit angrenzender, schattiger Pergola, - Drei geräumige Schlafzimmer, - Ein Duschbad, - Ein separates WC, - Einen Hauswirtschaftsraum, - Einen 5 x 10 m großen Swimmingpool. Ein separates Nebengebäude mit 18 m² vervollständigt das Anwesen. Es bietet einen 12 m² großen Wohn-/Schlafbereich sowie eine separate Küchenzeile, Dusche und WC – ein echter Gewinn und ideal für die Unterbringung von Familie und Freunden oder zur Erzielung saisonaler Mieteinnahmen. Diese Immobilie vereint Charme, Authentizität und Potenzial in einer der begehrtesten Lagen des Golfs von Saint-Tropez. Kaufpreis: 690.000 €. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Wohnfläche (nach Carrez): 110,61 m². Gesamtfläche: 110,61 m². Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Energieausweis (EPC): E – Treibhausgasemissionen (THG): B. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.082 € und 2.818 €, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (oder nur 2021) (bei Energieeffizienzklasse F oder G: „Übermäßiger Energieverbrauch: Klasse F oder G“). Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Serge Litvinoff unter +33 6 17 01 21 59 oder per E-Mail unter s.litvinoff@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung des Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Serge Litvinoff, eingetragener Immobilienmakler (RSAC Marseille 891 216 830) für SAS Proprietes Privées mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in Zac le Chène Ferré – 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou (SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes), verfasst. Die Lizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkonto-Nr.: 30932508467, BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 418317SLIT – Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Serge LITVINOFF (EI), Immobilienmakler – RSAC-Nr.: Marseille 891 216 830.
