Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 17. Bezirk! Eine moderne Altbauwohnung mit Blick auf die Weinberge.
Diese großzügige, frisch renovierte 5-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock vereint klassisches Wiener Flair mit moderner Wohnqualität. Die stilvolle Ausstattung, die durchdachte Raumplanung und die ruhige Ausrichtung machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlich attraktiven Wohnangebot.
Eckdaten auf einen Blick:
vollsanierter Altbau im 1. Liftstock
zwei Eingänge
ca. 147 m² Wohnfläche
5 vielseitig nutzbare Zimmer
hochwertige Einbauküche
hochwertiges, elegantes Bad & separate Toilette
Einbauschränke in zwei Zimmern + Abstellraum
Waschküche & zusätzlicher Stauraum
NW-Ausrichtung mit traumhaftem Weinbergblick
Garagenplatz im Haus
ausgezeichnete Anbindung: Straßenbahn, Bus, U-Bahn & S-Bahn
Die vor Kurzem vollständig sanierte und frisch ausgemalte Wohnung empfängt Sie mit außergewöhnlich hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einem großzügigen Wohnzimmer, das dank seiner Größe auch ideal Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Die moderne Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum und liegt praktisch vom Wohnraum aus erreichbar, während fünf separat begehbare Zimmer vielfältige Möglichkeiten für Schlafbereiche, Arbeiten oder Hobbys eröffnen. Mehrere Fenster ermöglichen einen zauberhaften Blick auf die umliegenden Weinberge, was der Wohnung eine besonders idyllische und einladende Atmosphäre verleiht. Eine separate Waschküche, ein eigener Abstellraum sowie ein zur Wohnung gehörender Garagenplatz runden das komfortable Gesamtbild ab.
Lage & Umgebung:
Die Nähe zur Annagasse vereint urbanes Wohngefühl mit naturnahem Charme. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie gemütliche Heurige, traditionelle Wiener Lokale, kleine Boutiquen und Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die hervorragende öffentliche Anbindung macht den Alltag besonders unkompliziert – das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte erreichen Sie in wenigen Minuten.
Bus: 43A, N43, 445, 44A, 44B sowie 42A
Straßenbahn: Linie 43
S-Bahn: Linie S45
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom besonderen Wohngefühl dieser Immobilie überzeugen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese attraktive Etagenwohnung im 17. Bezirk von Wien bietet Ihnen eine ideale Lage für ein urbanes Leben. Die Nordwest-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Auch Bäckereien und die Post sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem sind Bus und Straßenbahn bequem erreichbar, was Ihre Mobilität optimal unterstützt. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft!Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
