Beschreibung
Die Informationen:
Grundstücksfläche: ca. 5.171 m² (laut Grundbuch)
TOP Lage
Altbestand am Grundstück
Bauland Agrar
Bebauungsdichte: 70%
Geschlossene Bauweise
Bauklasse: 1, 2
Direkt beim Marchfeldkanal (mit Zufahrt von dort)
Hinterer Teil der Liegenschaft „Hintausbereich“: Daher kein Wohnen zulässig (geschätzt rund 1.800 m² – dies geht aus den Unterlagen leider nicht konkret hervor)
Aktuell ist eine Bausperre verhängt: Die genaue Beschreibung hierzu erhalten Sie in den Anhängen.
Welche Dinge nach Absprache mit der Gemeinde funktionieren könnten:
Großvolumiger Wohnbau: (Beispielsweise Genossenschaften)
Kleinere Wohnbauten: in Form von Doppelhäusern (hierzu gab es bereits Studien vor der Bausperre)
Tinyhomes-Siedlungen
? Bildungseinrichtungen
Kindergärten:
mehrere Kindergärten im Ort
Schulen:
Volksschule Deutsch-Wagram
Mittelschule Deutsch-Wagram
Bundesoberstufenrealgymnasium Deutsch-Wagram
Hort der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram
? Gesundheitsversorgung
Ärzte:
Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte im Ortsgebiet
Apotheken:
Apotheke Deutsch-Wagram
Krankenhaus:
Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf (ca. 30 Min. mit dem Auto)
Klinik Floridsdorf in Wien (ca. 25 Min. mit dem Auto oder öffentlich)
?️ Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten
Billa - ca. 1 km
LIDL - ca. 2 km
HOFER – ca. 2 km
Spar – ca. 2 km
BIPA und weitere Geschäfte – ca. 2 km
Apotheke - ca. 1 km
? Öffentlicher Verkehr
Bahn
Bahnhof Deutsch-Wagram (ca. 1,1 km entfernt):
S1 Schnellbahn: Richtung Wien Leopoldau – Wien Mitte – Wien Meidling
REX-Züge Richtung Gänserndorf – Wien – Mödling
Fahrtzeit nach Wien Leopoldau: ca. 10 Min
Wien Hauptbahnhof: ca. 25–30 Min
Busverbindungen (VOR)
Linie 520 Wien Aderklaaer Straße - Deutsch Wagram - Kollnbrunn
Linie 521 Deutsch Wagram - Strasshof - Gänserndorf
? Auto-Anbindung:
Schnelle Anbindung an die B8 (Angerer Straße) und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße
Fahrzeit:
Wien Stadtgrenze: ca. 10 Min
Wien Zentrum: ca. 25–30 Min
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Min
? Besonderheiten & Freizeit
Naherholung & Freizeit:
Spazierwege entlang der Felder & Kleingärten
Sportplatz, Tennisplätze und Freibad im Ort
Reiterhöfe und Radwege in der Umgebung
Gemeindeleben:
Vielfältige Vereine und Veranstaltungen
Familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur
Wichtig
Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <8.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Deutsch-Wagram, umgeben von einer attraktiven Wohnumgebung. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was die Erreichbarkeit von Wien und umliegenden Städten erleichtert. Zudem sorgt die grüne Umgebung für eine angenehme Atmosphäre und lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.
