Beschreibung
Nachhaltiges Einfamilienhaus im Grünen mit A+ Energieeffizienz
Spandauer drücken ihren Stolz und ihre selbstbewusste Haltung darin aus, dass sie nicht in, sondern bei Berlin leben. Eine eigene Altstadt, ein Bahnhof, auf dem sogar Fernzüge von und nach Berlin halten, ein großes Akutkrankenhaus, Fachkliniken, mehrere Sportanlagen, Freibäder sowie eine quicklebendige Kulturszene unterstreichen die Souveränität und eine funktionierende Infrastruktur des westlichsten aller Berliner Bezirke.
Von der Berliner Innenstadt durch die Havel getrennt, führt Spandau ein ganz eigenes Leben, das sich in seinen unterschiedlichen Ortslagen noch einmal deutlich unterscheidet. Während in den südlichen Wohnlagen Gatow und Kladow vor allem Grundstücke mit Einfamilienhäusern und Villen, teilweise direkt am Wasser, zu finden sind, ist das Stadtbild der Spandauer Altstadt und ihrer Umgebung durch einige Fachwerkhäuser, vielmehr noch durch vierstöckige Wohnhäuser geprägt, die größtenteils zu Beginn des 20. Jahrhunderts oder sogar davor als typische Mietskasernen für Arbeiter erbaut wurden.
Obgleich sich der Bezirk Spandau großflächig und weiträumig präsentiert, ermöglichen sowohl ein gut ausgebautes Straßennetz als auch das Öffentliche Nahverkehrssystem mit seinen U- und S-Bahnhöfen sowie mannigfaltigen Buslinien eine gute Erreichbarkeit aller anderen Berliner Bezirke.
Dieses im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus verbindet eine moderne Architektursprache mit zeitloser Eleganz und einer durchdacht hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 146 m² Wohnfläche präsentiert sich ein harmonisches Wohnkonzept, das Komfort, Funktionalität und Design auf überzeugende Weise vereint. Die massive Bauweise unterstreicht den nachhaltigen Anspruch der Immobilie und steht für Stabilität sowie langfristige Wertbeständigkeit. Fünf großzügig geschnittene Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Großflächige, bodentiefe Fenster sorgen im Erdgeschoss für eine helle, offene Atmosphäre, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung garantiert ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Der Wohnbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und eröffnet die Möglichkeit zur Installation eines Kamins – ideal für eine gemütliche, zugleich repräsentative Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten von Siemens sowie einem funktionalen Dunstabzug ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die umweltfreundliche Erdwärmeheizung steht für nachhaltiges und effizientes Heizen und wird durch die hervorragende Einstufung in die Energieeffizienzklasse A+ bestätigt. So vereinen sich ökologische Verantwortung und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem zukunftssicheren Gesamtkonzept. Dieses Haus bietet ein stimmiges Zusammenspiel aus moderner Wohnqualität und behaglicher Eleganz – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und anspruchsvolles Wohnen legen.
_ca. 146 m² Wohnfläche, Baujahr 2009
_Fassade 2024 erneuert
_5 Zimmer mit klarer, großzügiger Aufteilung
_4 Schlafzimmer
_Fußbodenheizung
_Energieeffizienzklasse A+
_Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
_Kaminanschluss möglich im Wohnbereich
_Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten
_Dunstabzug in der Küche
_Gäste WC mit Dusche
_Badezimmer mit Regendusche und Badewanne
_Helle Räume mit großen Fensterflächen
