Beschreibung
Historisches Mehrparteienhaus mit Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
Zum Verkauf steht eine charakterstarke Liegenschaft in ausgezeichneter Lage von Graz–St. Veit, einem der nachhaltig gefragtesten Wohnbezirke der Stadt. Das historische Mehrparteienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) bietet eine solide bauliche Substanz, mehrere bestehende Nutzungseinheiten sowie erhebliches Potenzial für eine strukturierte Weiterentwicklung.
Die Immobilie befindet sich in der Altbauschutzzone (Zone 4). Der Erhalt der bestehenden Bausubstanz ist vorgesehen, zugleich sind Sanierungen, Grundrissanpassungen und eine behutsame Revitalisierung zulässig. Die Bebauungsdichte von 0,2 - 0,3 laut Flächenwidmungsplan eröffnet zusätzliche planerische Möglichkeiten im Rahmen der geltenden Vorschriften.
Eckdaten & Substanz
Grundstücksfläche: ca. 781 m²
Bestehende Nutzfläche gesamt: ca. 690 m²
zwei Vollgeschosse
ausgebautes Dachgeschoss
Teilunterkellerung: ca. 114 m²
Baujahr: ca. 1900
Die bestehende Struktur ermöglicht eine schrittweise Sanierung, Neuordnung der Einheiten oder eine konzeptionelle Neuausrichtung (z. B. hochwertiger Wohnraum, Anlegerwohnungen oder Mischkonzept).
Bestehende Nutzungseinheiten (Auszug)
Erdgeschoss:
Ehemaliges Gasthaus „Zum Kirchenwirt St. Veit“
ca. 230 m² Nutzfläche + ca. 18 m² Terrasse
(seit 2017 außer Betrieb, großteils leergeräumt)
Obergeschoss & Dachgeschoss:
Mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen
klassische Wohnungen
Maisonette-Wohnung mit Galerie
zusätzliche Räume im Dachgeschoss
Die vorhandenen Einheiten bieten eine gute Grundlage für Neupositionierung, qualitative Aufwertung und nachhaltige Ertragssteigerung.
Lagequalität & Marktpotenzial
St. Veit zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen im Grazer Norden. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, hervorragender Aussichtslage und sehr guter Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment.
Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist der seltene Panoramablick über Graz (Schlossberg, Stadtgebiet, Plabutsch). Dieses Merkmal bietet erhebliches Upside-Potenzial bei der Positionierung hochwertiger Wohneinheiten, insbesondere im oberen Preissegment.
Infrastruktur & Vermietbarkeit
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
Nahegelegene Bildungs-, Versorgungs- und Einkaufseinrichtungen
Gute Verkehrsanbindung (A9)
Diese Faktoren sichern langfristige Vermietbarkeit sowie eine nachhaltige Wertentwicklung.
Investment-Highlights
Etablierte Toplage in Graz–St. Veit
Historische Substanz mit Entwicklungsspielraum
Mehrere bestehende Nutzungseinheiten
Attraktive Aussichtslage mit Seltenheitswert
Altbauschutzzone mit Sanierungs- und Anpassungsmöglichkeiten
Solide Grundlage für langfristige Wertsteigerung oder Projektentwicklung
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in einer der besten Lagen Graz zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen. Der Wert dieser Liegenschaft wird mit den richtigen Maßnahmen erheblich steigen und bietet Ihnen somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investition für die Zukunft.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr neues Projekt wartet auf Sie!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <1.050m
Klinik <3.900m
Krankenhaus <4.325m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.900m
Nahversorgung
Supermarkt <875m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <1.625m
Sonstige
Geldautomat <950m
Bank <950m
Post <1.600m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <4.925m
Autobahnanschluss <2.800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
✔ Graz-St. Veit, nähe Shopping Nord, Rannach
✔ Perfekte Kombination der Vorzüge des Stadtlebens mit Nähe zur Natur vor der Haustüre
