Beschreibung
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage – modern, lichtdurchflutet & sofort bezugsbereit
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein zeitloses, elegantes Wohnambiente. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung in allen Räumen, während der offene Wohn- und Essbereich ein einladendes Zentrum für Alltag und Gäste bildet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3
Etage: 5. Obergeschoss
Bauart: Neubau
Nutzungsart: Wohnen
Heizung: Zentralheizung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer hervorragend angebundenen, urbanen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Diese Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit.
Ausstattung
Heller Wohn- und Essbereich
Separate Küche mit moderner Ausstattung
Zeitloses Badezimmer mit Dusche
Separate Toilette
Abstellraum
Hochwertige Bodenbeläge
Große Fensterflächen für optimale Belichtung
Gepflegtes Haus mit Lift
Energieausweis:
HWB: 40,6 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 2,6 (Klasse E)
Energieausweis gültig bis: 08.03.2030
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 422.000 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Adamant Immobilien GmbH
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
? +43 664 4664 776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
? www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Augarten
U4 Friedensbrücke
