Beschreibung
Exklusives Chalet auf 1.400 m Seehöhe – Rückzugsort in den steirischen Alpen
Dieses außergewöhnliche Chalet, wahlweise im modernen oder urig-rustikalen Baustil, liegt auf 1.400 Metern Seehöhe
in traumhafter Berglage und bietet Erholung auf höchstem Niveau.
In unmittelbarer Nähe zahlreicher Wanderwege – unweit des Zirbitzkogels –
genießen Sie hier absolute Ruhe und ein einzigartiges Naturerlebnis zu jeder Jahreszeit.
Wohnen mit Panorama & alpinem Charme
Die energieeffiziente Holz- und Massivbauweise vereint alpine Tradition mit modernem Luxus.
Der offene Wohn- und Essbereich mit großzügiger Panorama-Glasfront sowie die extra große Sonnenterrasse
schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit beeindruckendem Ausblick auf die umliegende Bergwelt.
Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die Ihnen nach einem aktiven Tag in den Bergen wohltuende Entspannung bietet –
ein Ort, um Körper und Geist zur Ruhe kommen zu lassen.
Ob im warmen Sommerlicht oder in der verschneiten Winterlandschaft,
dieses Chalet ist ein Rückzugsort fernab von Großstadt- und Straßenlärm – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Genießer.
Eckdaten im Überblick
Objektart: Chalet
Nutzung: Zweitwohnsitz
Seehöhe: ca. 1.400 m
Grundstücksgröße: ca. 605 m²
Verbaute Fläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²
Kaufpreise/Ausbaustufen
€ 444.500,– Ausbaustufe 2 – belagsfertig
€ 494.500,– Ausbaustufe 3 – schlüsselfertig
(inkl. Grundstück)
Ausstattung & Technik
Energieeffiziente Holz- und Massivbauweise
Fußbodenheizung (Strom)
Anschlussmöglichkeit für Holzofen im Wohnbereich
Alternativ: Wärmepumpe oder Pelletheizung möglich
Photovoltaik auf Wunsch
Böden: Feinsteinzeug, Fliesen, Parkett, Holz oder Vinyl
(individuelle Auswahl möglich)
Individuelle Gestaltung
Sie haben die Möglichkeit, Ihr Chalet aktiv mitzugestalten:
Grundriss & Raumaufteilung
Fassadengestaltung
Terrassenplanung
Wahl zwischen modernem oder urig-rustikalem Baustil
Beispiel für den möglichen Grundriss
Erdgeschoss
Wohn-/Essbereich: 25,01 m²
Küche: 7,04 m²
Abstellraum: 3,28 m²
WC: 2,10 m²
Sauna: 3,24 m²
Terrasse: 22,50 m²
Obergeschoss
Schlafzimmer: 13,94 m²
Schlafzimmer: 16,82 m²
Badezimmer: 4,57 m²
begehbare Dusche
Waschbecken
WC
Terrasse: 25,08 m²
Außenbereich
Gartenfläche: ca. 480 m²
1 Autoabstellplatz
Carport optional: ca. € 15.000,– (je nach Ausführung)
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, der Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
Kontakt & Beratung
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Walpurga Dreher
? Tel.: +43 650 621 65 42
✉️ E-Mail: office@wd-immo.at
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch am Wochenende und an Feiertagen zur Verfügung.
Nach dem Erstkontakt und einem persönlichen Informationsgespräch erhalten Sie sämtliche Details zu den Ausbaustufen sowie die vollständige Leistungsbeschreibung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Post <6.500m
Verkehr
Bus <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ganz gleich, ob Sie im Sommer wandern oder im Winter Ski fahren
möchten, die Steiermark und das nahe gelegene Kärnten bieten das ganze Jahr
über
Outdoor-Aktivitäten für alle.
• Naturpark Zirbitzkogel -
Grebenzen 7 km
• Freizeitanlage Sattler 12 km
• Sportanlage der Stadt Bad St.
Leonhard 13 km
• Planetarium Judenburg 14 km
• Red-Bull-Ring
Spielberg 29 KM
Restaurants & Cafés
· Helgas Cafe 1 km
· Restaurant Kirchenwirt 3,6 km
· Restaurant Turmstüberl 3,7 km
Skilifte
• Obdach
Ski Lift 3,2 km
• Waldheimhütte
Ski Lift 3,3 km
• Kirchenlift 6 km
• Rieserlift in St. Wolfgang 5 KM
• Klippitztörl 18 km
Öffentlicher Nahverkehr
• Bahnhof Obdach ca. 7 km
• Bad St.
Leonhard ca.13 km
• Bahnhof
Zeltweg ca.29 km
Nächstgelegene Flughäfen
• Flughafen Klagenfurt 80 km
• Flughafen Graz 90 km
Nebenkostenübersicht:
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3,6 % vom Verkaufspreis inklusive 20 % UST
Vertragserrichtungsgebühr und grundbücherliche Durchführung:
Kosten nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-Errichters
WIR sind Ihr Partner für jede Immobilie - auch für außergewöhnliche und anspruchsvolle Objekte
und suchen für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke Häuser und Wohnungen, sowie Land-wirtschaftliche Liegenschaften!
Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung für Ihre Immobilie an.
