Beschreibung
Moderne Villa der nächsten Generation? Licht, Design und Lifestyle. Bali-Pool? Bioklimatische Pergola? Photovoltaikanlage. Klares Design, viel Tageslicht und Außenbereiche, die als natürliche Erweiterung des Wohnzimmers konzipiert wurden: Diese moderne Villa erfüllt alle Wünsche an ein komfortables und wohnliches Zuhause. Das kürzlich erbaute Haus (Fertigstellung September 2024) bietet 136,5 m² Wohnfläche auf einem umzäunten, landschaftlich gestalteten und pflegeleichten Grundstück mit freiem Blick ins Grüne und absoluter Ruhe, aber dennoch in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen. Offene Räume, die für den Alltag konzipiert sind: ein großes, lichtdurchflutetes Doppelwohnzimmer mit großen Erkerfenstern, die sich nach draußen öffnen; eine warme Atmosphäre, klare Linien und fließende Übergänge; eine moderne, maßgefertigte und ausgestattete Küche im amerikanischen Stil mit hochwertiger Ausstattung: großzügige Arbeitsfläche, integrierter Stauraum und modernste Geräte. Ein idealer Wohnraum zum Unterhalten, für gesellige Stunden und zum Genießen des Zuhauses. Ein intelligenter, flexibler und komfortabler Grundriss. Erdgeschoss: Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eigenem Bad. Zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad. Separates WC. Praktische, diskrete und funktionale Speisekammer. Obergeschoss – Loft-Stil: Großes, zum Wohnzimmer offenes Zwischengeschoss, ideal als Homeoffice, Leseecke oder Entspannungsbereich. Zweite Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Perfekt für Gästeempfänge oder als separate Master-Suite. Außenbereich und Freizeit: Alles ist vorbereitet. Terrasse mit bioklimatischer Pergola, ganzjährig nutzbar. Swimmingpool im Bali-Stil mit sicherer Unterwasserabdeckung. Unterirdischer Technikraum von ca. 17 m², barrierefrei zugänglich. Einfache Wartung, optimale Ergonomie. Eingezäunter, wunderschön angelegter und pflegeleichter Garten. Gemüsebeet. Bouleplatz. Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Panoramablick auf die Landschaft ohne direkte Nachbarn. Leistung und Energieeinsparung: Photovoltaikanlage installiert. Geschätzter Eigenverbrauch von ca. 2.500 €/Jahr. Ein echter Pluspunkt für Kosten, Komfort und Energieeffizienz. Eine ideale Lage für den Alltag: Ruhige Wohngegend. Schnelle Anbindung an die Hauptstraßen. Autobahnanschlussstelle A8 (Le Muy) ca. 4 km entfernt. Die Strände von Sainte-Maxime, Fréjus und Saint-Aygulf sind 24–25 km entfernt (ca. 25 Minuten). Was diese Villa auszeichnet: Neubau, moderne Ausstattung. Helle und optimal aufgeteilte Räume. Hochwertige und pflegeleichte Fassade. Exklusive Ausstattung: Bioklimatische Pergola, gesicherter Swimmingpool, Technikraum im Untergeschoss, Photovoltaikanlage. Ideal für einen aktiven, familienfreundlichen und geselligen Lebensstil. Preis: 787.500 €. Maklergebühren sind inklusive und vom Verkäufer zu tragen. Eine bezugsfertige, moderne, effiziente und elegante Villa, die für jede Jahreszeit das Beste bietet. Energieausweis (EPC): 56 kWh/m² pro Jahr. Treibhausgasemissionen (THG): 1 kg CO₂/m² pro Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 680 € und 1010 €, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Frédéric Reyter unter +33 6 32 19 56 46 oder per E-Mail an f.reyter@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frederic Reyter, eingetragener Handelsvertreter (RSAC DRAGUIGNAN 517789954) für SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 Vertou, verfasst; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Versicherungspolice Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Versicherungspolice Nr. 28137.J. Mandatsreferenz: 429131. Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Frederic REYTER (EI), Immobilienmakler – RSAC-Nr.: DRAGUIGNAN 517789954. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
