Beschreibung
Iad France – Thibault Hutter präsentiert: Hyères – Stadtzentrum, begehrte Lage. Dieses authentische Stadthaus aus dem Jahr 1925 bietet 220 m² Wohnfläche in bester Lage und vereint Charme, Charakter und seltene Großzügigkeit im Herzen der Stadt. Das Anwesen befindet sich auf einem umzäunten 510 m² großen Grundstück und besteht derzeit aus zwei Wohnungen mit je 110 m². Diese Aufteilung ist ideal für ein Familienprojekt, einen Hauptwohnsitz mit separater Wohneinheit oder als Kapitalanlage. Durch eine Öffnung im Treppenhaus lassen sich die beiden Etagen auch zu einer einzigen Wohnung mit ca. 200 m² zusammenlegen. Jede Wohnung verfügt über eine Eingangshalle, ein helles Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer, eine separate Küche, drei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und Zugang zu einer privaten Terrasse. Der Außenbereich umfasst einen uneinsehbaren Garten mit Platz für einen Pool, zwei sonnige Terrassen, eine 30 m² große Garage und eine Werkstatt, die sich ideal als Lagerraum oder Kreativraum eignet. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das volle Potenzial dieser eleganten Immobilie auszuschöpfen und ihren ursprünglichen Charakter wiederherzustellen, während gleichzeitig moderner Komfort integriert wird. In einer begehrten Lage im Stadtzentrum von Hyères gelegen, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten, stellt diese Residenz eine seltene Gelegenheit dar. Sie eignet sich sowohl für eine große Familie als auch für ein professionelles Projekt, insbesondere zur Gründung einer Steuerberatungskanzlei, eines Architekturbüros oder einer anderen freiberuflichen Tätigkeit. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Energieinformationen für diese Immobilie: Energieeffizienzklasse E (265 kWh/m²/Jahr) und Klimaklasse E (58 kg/m²/Jahr). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung zur Rodung von Vegetation, finden Sie auf der Website von Géorisques. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Herrn Thibault Hutter, selbstständiger Immobilienmakler (ohne Kapitalbeteiligung), Vertriebsmitarbeiter der I@D France SAS, eingetragen im Handelsregister Toulon unter der Nummer 510521875 und Inhaber der Maklerlizenz der I@D France SAS, verfasst. Informationen gemäß ALUR-Gesetz: Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. (gedeon_6727_32410016)
