Beschreibung
In der Nähe von Yutz. Außergewöhnliches Haus, Baujahr April 2024, mit hochwertiger Ausstattung und sofortigen Mieteinnahmen. Die Immobilie ist derzeit im Rahmen des LMNP-Programms (möblierte Vermietung) für eine monatliche Miete von 3.600 € vermietet und wird komplett möbliert inklusive des bestehenden Mieters verkauft. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandszeiten oder Renovierungsarbeiten erzielen möchten. Highlights: 6 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite. 3 moderne Badezimmer. 3 wandhängende WCs, die Design und Funktionalität vereinen. Ein großzügiger, 60 m² großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit zwei TV-Bereichen für optimalen Komfort. Hochwertige Küche von ARMONY: 3 integrierte Backöfen und eine Mikrowelle. Ergonomischer und stilvoller Wandgeschirrspüler. Eleganter Doppelwaschtisch. Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube. Schwarzer LG-Kühlschrank im amerikanischen Stil. 8 Barhocker für gesellige Stunden. Großzügiger, clever integrierter Stauraum. Ausstattung: Glasfaseranschluss vorhanden. Wärmepumpenheizung im gesamten Haus (sparsam und komfortabel). Elektrische Rollläden mit Hausautomation. Garage für 2 Fahrzeuge. Aluminium-Doppelverglasung (hervorragende Wärme- und Schalldämmung). Korbgeflecht-Dach über dem gesamten Haus. Große 70 m² Terrasse. Baugenehmigung für einen Swimmingpool liegt vor, ein 1,80 m tiefer Kriechkeller ist bereits geplant. Außenbereich: Der Außenbereich befindet sich derzeit im Bau. In der Mitte der Terrasse wurde Kunstrasen auf einer Holzterrasse verlegt. Für das Swimmingpool-Projekt: Die Aushubarbeiten sind bereits abgeschlossen; die bestehende Terrasse muss lediglich entfernt werden. Ohne Swimmingpool: Die Möglichkeit, die gesamte Außenfläche von 110 m² voll zu nutzen – ideal zum Entspannen. Praktische Merkmale und Komfort: Leicht zugängliche Räume im ganzen Haus ermöglichen den möglichen Einbau einer Toilette oder einer zusätzlichen Dusche. Komplett gefliestes Haus, pflegeleicht. Energieeffizienzklasse A. Funktionale Speisekammer/Waschküche. Integrierte LED-Spots in den meisten Räumen schaffen eine moderne und einladende Atmosphäre. Investitionsvorteil: Aktuelle Mieteinnahmen: 3.600 €/Monat. Möbliert und vermietet (LMNP-Status). Verkauf erfolgt möbliert und vermietet. Keine Leerstandszeiten. Schlüsselfertiges Objekt für Vermögensverwaltung oder Kapitalanlagen.
