Beschreibung
In der Julianaweg 13 in Wouwse Plantage erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus auf einem großzügigen, 8.287 m² großen Grundstück, das sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke zugelassen ist. Es bietet die seltene Kombination aus ländlichem Wohnen mit absoluter Ruhe, viel Platz und Privatsphäre und gleichzeitig guter Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen. Städte wie die Randstad, Breda, Antwerpen und Goes sind nur 30 Minuten entfernt. Die jetzigen Eigentümer haben dieses Anwesen stets sehr genossen, da es sich ideal zum Wohnen und Arbeiten von zu Hause aus eignet. Sie betreiben hier seit Langem ein Kunstatelier. Dank des weitläufigen Grundstücks und der beiden geräumigen Nebengebäude eröffnen sich jedoch viele weitere Möglichkeiten. Dazu gehören die Haltung von Pferden oder Kleinvieh, die Anlage eines Gemüsegartens, die Führung eines Homeoffice mit Werkstatt und Lager, die Ausübung verschiedener Hobbys auf eigenem Grund und Boden, der Betrieb eines Bed & Breakfast, die Nutzung als Büro und vieles mehr. Zonierung: Gewerbebetrieb von zu Hause aus zulässig. Das Bauernhaus bietet viel Platz mit einer Gesamtwohnfläche von nicht weniger als 403 m², inklusive des integrierten Studios. Alle Räume sind großzügig geschnitten und umfassen derzeit drei Schlafzimmer. Sollte eine größere Familie mehr Platz benötigen, kann das Anwesen problemlos um drei oder vier weitere Schlafzimmer (oder sogar mehr) erweitert werden. Das Studio lässt sich bei Bedarf relativ einfach in zusätzlichen Wohnraum umwandeln, sodass Mehrgenerationenwohnen oder Doppelbelegung problemlos möglich sind. Im Außenbereich befinden sich zwei geräumige Scheunen mit ca. 302 m² bzw. 49 m². Die größere Scheune präsentiert noch einen Großteil ihrer ursprünglichen Dachkonstruktion mit dem vollständig sichtbaren Holzfachwerk – ein beeindruckend robuster und charaktervoller Raum, ideal zum Arbeiten, aber auch perfekt für gelegentliche Feiern. Wie Sie sehen, hat uns dieses Bauernhaus sehr inspiriert. Erkennen auch Sie die Möglichkeiten und möchten Sie das Anwesen persönlich erleben, um sich einen noch besseren Eindruck zu verschaffen? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren. AUFTEILUNG: Erdgeschoss: Seitlicher Eingangsbereich mit Garderobe, Treppe zum Obergeschoss und Zugang zum Keller; verputzte Wände, Fliesenboden, Gipskartondecke; Keller mit zweikomponentigem Betonboden für zusätzlichen Komfort; Geräumige Wohnküche mit Eckküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Doppelspüle, eingebautem Gaskochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube; außerdem ausgestattet mit einem Kaminofen; geflieste und verputzte Wände, Eichenparkett im Fischgrätmuster, teilweise kombiniert mit Natursteinboden; Holzdecke mit sichtbaren Balken; Flügeltüren zum Garten/zur Terrasse; Wohnzimmer mit Kaminofen und doppelwandigem Abzug; verputzte Wände, Massivholzboden über Fliesen (Klosterfliesen), Balkendecke; Hochparterre/Büro/Schlafzimmer mit verputzten Wänden, Teppichboden, Gipskartondecke; Zwischenraum, derzeit als Büro genutzt; verputzte Wände, Fischgrätparkett, Holzdecke; Gefliestes WC mit wandhängendem WC und Waschbecken; Gefliester Hauswirtschaftsraum mit Warmwasser-Kombitherme, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Einbauschränken aus dem ehemaligen Badezimmer und direktem Zugang zum Studio; Internes Studio (ca. 87 m²) im vorderen Bereich des Bauernhauses, multifunktional und vielseitig nutzbar; ausgestattet mit Kochnische, zweiter Treppe zum ersten Stock, Terrassentüren zum Garten/zur Terrasse, Tür zur Einfahrt; verputzte Wände, teilweise gepflasterter Betonboden, sichtbare Holzbalkendecke. Erster Stock: Flur; Schlafzimmer hinten rechts mit Strukturfarbe an den Ständerwänden, Holzboden, Gipskartondecke; Schlafzimmer hinten links mit Strukturfarbe, Holzboden, Gipskartondecke; Hauptschlafzimmer mit drei Dachfenstern, verputzten Wänden, Laminatboden mit Eichenholz-Oberschicht, schönem Blick auf die Holzbalkenkonstruktion, begehbarem Kleiderschrank mit Wechselrichter und Dachfenster; Angrenzendes gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, zweitem wandhängenden WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung, die über die Zentralheizung gesteuert wird; Multifunktionaler Raum über dem Studio (ca. 63 m²), geeignet als Lagerraum, Büro oder Hobbyraum und leicht in mehrere Schlafzimmer unterteilbar. Nebengebäude: Scheune I (ca. 49 m²), hinten rechts auf dem Grundstück gelegen, mit Ziegelsockel und Holzverkleidung, Doppeltüren zur Auffahrt/zum Garten; Scheune II (ca. 302 m²), in zwei Bereiche unterteilt, mit zwei Doppeltüren aus Holz zur Auffahrt/zum Garten, drei Fußgängertüren, Stromanschluss, Dachisolierung und zwei Lager-Zwischengeschossen; teilweise Ziegeldach, teilweise Asbest-Wellplattendach. Garten: Landschaftlich gestaltetes Grundstück rund um das Anwesen mit Weide, Obstgarten, Gemüsegarten, Holzveranda, großzügiger Auffahrt, Terrasse mit traditionellen Ziegelsteinen und Kopfsteinpflasterweg. Bauweise: Wohnhaus: Traditionell in Ziegelbauweise errichtet, später mit verschiedenen Ständerwänden versehen; Betonboden im Erdgeschoss, Holzboden im Obergeschoss, Dachstuhl mit Ziegeldeckung. Scheune: Traditionell in Holzbauweise mit Ziegelfundament, Betonboden und Pultdach mit Wellblechdeckung errichtet. Dämmung: Das Gebäude verfügt über eine Dachdämmung und Isolierverglasung. Zusätzlich ist es mit 16 Solarmodulen ausgestattet. Heizung und Warmwasser: Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung. Der Warmwasser-Kombitherme mit Pufferspeicher (Nefit, Baujahr 2001) befindet sich im Hauswirtschaftsraum und dient auch der Warmwasserbereitung.
