Beschreibung
Beschreibung
An einer der renommiertesten Adressen Wiens, direkt am Ring im 1. Bezirk, steht eine repräsentative Bürofläche zur Anmietung. Die Einheit befindet sich im gesamten 5. Obergeschoss eines prachtvollen Ring-Palais und umfasst rund 691 m² Nutzfläche.
Der Zugang erfolgt über ein eindrucksvolles Entrée, von dem aus ein Lift exklusiv und direkt in die Büroetage führt. Die gesamte Ebene steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet ideale Voraussetzungen für einen professionellen und prestigeträchtigen Unternehmensauftritt. Mehrere Büroräume eröffnen einen weiten Ausblick über den Schwarzenbergplatz mit Blickrichtung Süden.
Die Bürofläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne großen Adaptierungsaufwand sofort nutzbar. Klassische Stilelemente wie Flügeltüren und Parkettböden treffen auf moderne Büroinfrastruktur wie Kühlung und strukturierte IT-Verkabelung. Zwei vollständig ausgestattete Teeküchen Sind bereits vorhanden.
Die unmittelbare Ringlage garantiert eine exzellente Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt, die Ringstraßen-Galerien sowie zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Ebenso ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben.
Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 1.621,48 (netto) für Heiz- und Kühlkosten vorgeschrieben.
Highlights
Exklusive Alleinnutzung einer gesamten Etage
Direkter Liftzugang in die Bürofläche (insgesamt 3 Zugänge)
Erstklassige Ringlage im 1. Bezirk
Teilweise Weitblick über den Schwarzenbergplatz
Sofortige Anmietbarkeit
Hochwertige und zeitlose Ausstattung
Ausstattung
Direkter Personenlift in die Einheit
Strukturierte IT-Verkabelung (CAT 6) über Bodendosen
gekühlte Serverräume
Kühlung mittels Fan-Coils
Voll ausgestattete Teeküchen
Abgehängte Pendelleuchten
Parkettböden
Repräsentativer Eingangsbereich
Lage & Verkehrsanbindung
Die zentrale Lage am Wiener Ring bietet beste Erreichbarkeit sowie ein umfassendes Angebot an urbaner Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und Nahversorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
U-Bahn:
U1, U2, U4 – Karlsplatz
Straßenbahn:
Linien 2, 71, D
Kostenübersicht
Nettomiete Büro: EUR 22,00/m²
Betriebskosten: EUR 3,27/m²
Heizung & Kühlung: dzt. EUR 2,35/m²
Alle Preise verstehen sich monatlich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stadtpark, Schwarzenbergplatz
