Beschreibung
Objektbeschreibung
Endlich Platz für Ihre Ansprüche. Diese weitläufige 4-Zimmer-Erstbezugs-Wohnung im Ortszentrum von Hallwang richtet sich an Paare oder anspruchsvolle Singles, denen der Standard zu eng geworden ist. Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet dieses Objekt den seltenen Luxus, Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren, ohne dass der private Rückzugsort darunter leidet. Da der Neubau bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), kaufen Sie Sicherheit ohne Wartezeit. Ein besonderer finanzieller Vorteil: Sie erwerben OHNE KÄUFERPROVISION und können die Salzburger Wohnbauförderung beantragen (gemäß den geltenden Bestimmungen).
Wohnen & Arbeiten auf neuem Niveau
Der Grundriss besticht durch Großzügigkeit und Flexibilität. Das Zentrum bildet der repräsentative Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier ist genügend Raum für einen großen Esstisch, an dem Sie Freunde empfangen können, sowie für eine großzügige Wohnlandschaft. Der angrenzende Südwest-Balkon (ca. 8 m²) dient als Ihre private Frischluft-Zone – ideal für den Espresso zwischendurch oder ein Glas Wein am Abend.
Das flexible Raumkonzept
Neben dem ruhigen Hauptschlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere vollwertige Zimmer zur Verfügung. Hier entfaltet die Wohnung ihr wahres Potenzial.
Richten Sie sich ein professionelles Home-Office ein, in dem Sie ungestört arbeiten können.
Nutzen Sie den dritten Raum als Gästezimmer, Bibliothek oder als begehbaren Ankleideraum.
Das Badezimmer bietet Wellness-Charakter, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Ausstattungsqualität
Modern und komfortabel
Böden
- Durchgängiger Echtholzparkett schafft eine ruhige, edle Atmosphäre.
Heizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für freien Stellplatz an den Wänden.
Licht
- Bodentiefe Fenster und elektrische Raffstores für die ideale Lichtstimmung.
Convenience
- Der Lift bringt Sie und Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage direkt zur Wohnungstür.
Eckdaten im Überblick:
Status
- Neubau, fertiggestellt (Sofortbezug)
Wohnfläche
- Ca. 115 m² (Viel Freiraum für 2 Personen)
Freifläche
- Überdachter Balkon (Süd-West)
Zimmer
- 4 (Wohnen, Schlafen, 2x Flexibel nutzbar)
Sanitär
- Bad mit Wanne & WM-Anschluss
- separates Gäste-WC
Parken
- 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert
- allgemeine Besucherparkplätze
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Hallwang. Sie verbinden hier die Ruhe einer dörflichen Struktur mit der perfekten Anbindung an die Stadt Salzburg (wenige Fahrminuten).
Sonstiges
- Keine Käuferprovision.
- Wohnbauförderung möglich.
- Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hallwang bei Salzburg
