Beschreibung
Objektbeschreibung
Die ideale Balance zwischen drinnen und draußen. Diese fertiggestellte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hallwang bietet modernen Wohnkomfort für Menschen, die das Grün lieben und die Natur genießen wollen. Mit ca. 84 m² Wohnfläche und einem ca. 147 m² großen Privatgarten ist sie der perfekte "Sweet Spot" für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. Sie kaufen OHNE KÄUFERPROVISION und können die Salzburger Wohnbauförderung in Anspruch nehmen (gemäß den geltenden Bestimmungen). Da der Neubau bereits bezugsfertig ist, kaufen Sie hier Sicherheit ohne Wartezeit.
Ihr "Grünes Wohnzimmer"
Das Highlight dieser Wohnung ist die fließende Verbindung von Innen und Außen. Der offene Wohn-Essbereich wirkt durch die großen Glasflächen hell und freundlich. Im Sommer öffnen Sie einfach die Türen und verlagern das Leben nach draußen: Ihr Garten ist mit ca. 147 m² groß genug für eine gemütliche Lounge-Ecke und entspannte Grillabende, bleibt dabei aber angenehm pflegeleicht.
Raumaufteilung & Privatsphäre Der Grundriss ist intelligent und platzsparend konzipiert:
Schlafen
- Das Elternschlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet gute Stellmöglichkeiten für Schränke.
Flexibilität
- Das dritte Zimmer ist ein echtes Multitalent – ideal als freundliches Kinderzimmer oder als ruhiges Home-Office mit Blick ins Grüne.
Wellness & Nutzen
- Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC verhindert Staus am Morgen, der Abstellraum bietet wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung.
Ausstattungsqualität
Solide Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für langfristigen Werterhalt.
Böden
- Warmer Echtholzparkett in allen Wohnräumen.
Klima
- Fußbodenheizung (individuell steuerbar) sorgt für behagliche Wärme.
Privatsphäre
- Elektrische Raffstores an allen Fenstern bieten Sichtschutz und Sicherheit.
Barrierefreiheit
- Bequemer Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung.
Status
- Neubau (Erstbezug)
- Bezugsfertig
Fläche
- Ca. 84 m² Wohnfläche
Freifläche
- ca. 8,5 m² Terrasse
- ca. 147 m² eigener Gartenanteil
Zimmer
- Großes Wohn-/Esszimmer
- ruhiges Schlafzimmer
- freundliches Kinderzimmer
Sanitär
- Bad mit Wanne, WC & WM-Anschluss
- separates Gäste-WC
Stauraum
- Abstellraum in der Wohnung
- großes Kellerabteil
Parken
- 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert
- allgemeine Besucherparkplätze
Lage
Zentral in Hallwang gelegen, genießen Sie hier kurze Wege. Ob Einkauf, Schule oder Spaziergänge in der Natur – alles liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Stadt Salzburg ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
- Keine Käuferprovision.
- Wohnbauförderung möglich.
- Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hallwang bei Salzburg
