Beschreibung
WUNDERSCHÖNES HAUS AM HEUBERG, WOHNEN UND ARBEITEN MÖGLICH
Zur sofortigen Vermieten gelangt dieses freistehende Haus in bester Lage am Heuberg mit wunderschönem Blick über Wien!
Sehr geehrte InteressentInnen, bitte beachten Sie, dass ein zeitnaher Mietbeginn gewünscht wird.
Durch die intelligente Planung und das durchdachte Raumkonzept bieten sich hier einige Möglichkeiten zur Nutzung. Das Haus wurde in Ziegelbauweise erbaut und steht allein auf einem Eigengrund. Die Wohnfläche beträgt ca. 210m², der Garten ca. 370m², wobei sich hier auch ein Gartenhaus zur Einlagerung von allerlei Gerätschaften befindet. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Wohnebenen. Da sich im untersten - dem Gartengeschoss ein separater Eingang befindet und dieses bei Bedarf auch eine abgeschlossene Wohneinheit bietet, eignet sich das Haus hervorragend als Familiendomizil. Hier würde z.B. ein Au-pair-Mädchen eine passende und räumlich getrennte Wohngelegenheit vorfinden. Ebenso könnte man ein Büro einrichten, da es einen eigenen Eingang gibt oder den Teil des Hauses als Gästewohnung verwenden. Das Haus ist mit Fußbodenheizung sowie einer Klimaanlage in den beiden oberen Stockwerken ausgestattet, elektrische Außenjalousien zur Beschattung sind ebenfalls vorhanden.
RAUMAUFTEILUNG:
Gartengeschoss (mit separatem Eingang): ca. 60m², 2 Zimmer, Teeküche, Duschbad, Sauna, Garderoberaum, Abstellraum, WC, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Technikraum
Erdgeschoss (mit Haupteingang): ca. 60m², Wohnzimmer mit offenem Kamin (25,6 m2), Esszimmer (14,9 m2), Küche, WC, Garderobe, Vorraum
Obergeschoss: ca. 53,9m², 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse
Dachgeschoss: ca. 36,2m², 1 Schlafzimmer, Duschbad, 2 Abstellräume, Vorraum, Waschmaschinenanschluss, Terrasse
GARTEN
Der Garten verfügt insgesamt über ca. 370m², dabei sind die zwei großen Gartenterrassen bereits mitgerechnet. Ein Gartenhaus ist ebenso vorhanden wie ein automatisches Bewässerungssystem.
AUSSTATTUNG
Ziegelbauweise
Gasbrennwerttherme
Fußbodenheizung (in jedem Raum individuell regelbar)
Offener Kamin im Wohnzimmer
Doussie Edelparkett
Fliesen der Marke Villeroy&Boch in den Bädern
Glas-Duschwände
Spiegelschränke
Sauna
Hochwertige voll ausgestattete EWE-Küche mit AEG-Geräten
Klimaanlage in Ober- und Dachgeschoß
Elektrische Außenjalousien
32 Decken- und Außen-Lampen
Internet in allen Zimmern
Satelliten-Fernseher-Anschlüsse in allen Zimmern
Video-Gegensprechanlage
Alarmanlage
Gartenhaus
Automatisches Bewässerungssystem im Garten
LAGE
Das Haus befindet sich in absoluter Ruhelage in familiärer Umgebung am Heuberg mit wunderschönem Blick über Wien. Die nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 44A Grabengasse/Plachygasse gegeben. Laut Google Maps erreicht man das Stadtzentrum (Stephansplatz) mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 45 Minuten, mit dem Auto in 31 Minuten.
VERMIETUNG
Die Vermietung erfolgt mit einer Befristung auf 10 Jahre und ist ab sofort möglich und gewünscht. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 4.370,-. Als Kaution sind bei der Anmietung 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen.
ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 20.6.2024, HWB B 31,07kWh/m²a, fGEE A+ 0,65-
Ein neuer Energieausweis wurde bereits angefordert. Es ist davon auszugehen, dass sich die Daten nicht wesentlich geändert haben.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
