Beschreibung
Im Herzen Umbriens, unweit des Trasimenischen Sees, bieten wir Ihnen eine exklusive, historische Villa mit ca. 1.600 m² Wohnfläche, eingebettet in einen über 1 Hektar großen Privatpark. Die in den 1950er-Jahren im romantischen Stil mit neoklassizistischen Einflüssen und Jugendstilelementen erbaute Villa erstreckt sich über drei Etagen. Erdgeschoss und Obergeschoss sind durch eine majestätische Treppe aus Carrara-Marmor mit elegantem Barockgeländer verbunden. Der Haupteingang führt in großzügige und helle Räume, darunter ein elegantes Foyer, drei Empfangsräume, ein Barbereich, eine Garderobe und eine voll ausgestattete, über 60 m² große Profiküche – ideal für Veranstaltungen oder privates Catering. Im Obergeschoss befindet sich eine prächtige Panoramalounge mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit Seeblick. Die Schlafräume umfassen eine Master-Suite mit einem Badezimmer en suite aus Terra di Siena-Marmor, ein zweites Schlafzimmer, zwei Gästebäder (eines mit Onyx, das andere mit weißem Marmor) sowie ein weiteres Badezimmer mit mehreren Duschkabinen. Der gesamte Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht dank seiner großzügigen Größe und des direkten Zugangs zur Terrasse die einfache Einrichtung zweier zusätzlicher Schlafzimmer mit Meerblick. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei große Räume, eine überdachte Loggia mit Panoramaportal, die sich ideal für den Umbau zu einer exklusiven Suite eignet, und der markante Turm mit 360°-Panoramablick auf den Trasimenischen See und die umbrische Landschaft. Nebengebäude: Der Komplex umfasst außerdem: Ein elegantes und helles Zeltgebäude neben der Hauptvilla mit Segeltuchdach, umlaufenden Fenstern, technischem Bodenbelag und Klimaanlage – ideal für Veranstaltungen und Gästeempfänge. Ein renovierungsbedürftiges Nebengebäude von ca. 192 m² auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite und ein Wohnzimmer; im Zwischengeschoss ein Flur, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein ehemaliges Zitronenhaus, das derzeit als Weinkeller für Verkostungen und gesellige Zusammenkünfte genutzt wird, mit Gäste-WC. Das zweistöckige Gebäude neben dem Pool verfügt über eine Veranda und verschiedene Räume, die je nach Bedarf genutzt werden können. Fünf Nebengebäude dienen als Abstellraum, Garage, Hauswirtschaftsräume und eine weitere Garage. Der 12 x 7 m große Panoramapool mit großzügiger gepflasterter Fläche ist renovierungsbedürftig. Entwicklungspotenzial: Das Grundstück bietet zusätzliches Baupotenzial von ca. 8.000 Kubikmetern. Das große Volumen ermöglicht die Entwicklung einer hochwertigen Hotelanlage, beispielsweise eines Boutique-Hotels, eines charmanten Resorts oder einer exklusiven Eventlocation. Lage: Die Villa befindet sich in einer der malerischsten Gegenden Umbriens, in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage, nur wenige Minuten von der Autobahn E45 entfernt und in der Nähe bekannter Städte wie Perugia (30 Minuten), Castiglione del Lago (15 Minuten), Cortona (23 Minuten) und Florenz (80 Minuten). Der internationale Flughafen Umbrien-Perugia San Francesco d'Assisi ist etwa 35 km (30 Minuten) entfernt, der Flughafen Florenz-Peretola (Amerigo Vespucci) etwa 140 km (1 Stunde und 30 Minuten). Diese Lage, die Privatsphäre, landschaftliche Schönheit und hervorragende Verkehrsanbindung vereint, ist ideal zum Wohnen oder Investieren im Herzen des authentischen Italiens.
