Beschreibung
Das Anwesen: Eingebettet in die malerische Landschaft von Arezzo, nur wenige Kilometer von der Stadt entfernt und nahe dem historischen Dorf San Pancrazio, liegt dieses exklusive Anwesen mit einer Fläche von ca. 615 Quadratmetern. Es umfasst die Hauptvilla, ein separates Gästehaus, einen Panoramapool und 12,14 Hektar Weinberge mit Weinkellerei. Die Region, die seit jeher dem Weinbau gewidmet ist, gehört zu den Anbaugebieten Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC und IGT Toscana und ist zudem für ihr toskanisches natives Olivenöl extra bekannt. Das Anwesen verfügt sowohl über einen städtischen Wasseranschluss als auch über einen privaten, 80 Meter tiefen Brunnen. Die Heizung erfolgt mit Erdgas über Heizkörper, und Glasfaser sorgt für schnelles Internet. Der Park: Ein automatisches schmiedeeisernes Tor öffnet sich zu einem 1,5 Hektar großen, makellos gepflegten Parkgelände. Im Zentrum steht der 6 x 12 Meter große, erhöhte Swimmingpool mit römischer Treppe, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und Wäldern. Der Garten wird über ein an den Brunnen angeschlossenes Bewässerungssystem versorgt. Die historische Villa (ca. 480 m²) ist ein steinernes Bauernhaus aus dem 15. Jahrhundert, das nach traditionellen Methoden restauriert wurde. Es besticht durch Eichenbalken, -sparren und antike Terrakotta-Ziegel, ein vollständig isoliertes Dach und vier Eingänge vom Garten. Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Terrakotta-Bögen, Küche, zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Draußen bietet eine ca. 40 m² große Loggia eine schattige Oase zum Essen und Entspannen im Sommer. Obergeschoss: Wohnzimmer mit Küche und traditionellem Kamin, vier Doppelschlafzimmer und vier Badezimmer. Dachgeschoss: zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad, erreichbar über eine offene Holztreppe. Der Anbau (ca. 60 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen und ist komplett separat: Erdgeschoss: Küche und Badezimmer. Obergeschoss: Doppelschlafzimmer, zweites kleineres Schlafzimmer, Badezimmer. Der Technikraum umfasst 75 m² und beherbergt Heizkessel, Wasseraufbereitungsanlage und Lagerräume. Weinberg & Weingut: Der biozertifizierte Einzellagen-Weinberg erstreckt sich bis auf 480 Meter über dem Meeresspiegel. Diese Höhenlage schützt die Reben vor Spätfrösten und Krankheiten und gewährleistet so eine kontinuierliche Produktion. Für die Weinherstellung werden sieben Edelstahltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 1.540 Hektolitern verwendet. Strategisch günstig zwischen Siena, Florenz und Arezzo gelegen, befindet sich das Weingut am Fuße des historischen Dorfes San Pancrazio. Dieses hat sich seinen historischen Charme bewahrt und bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten wie zwei Restaurants, einen Club und einen Lebensmittelladen. Das Anwesen ist nur 20 Minuten vom Bahnhof Montevarchi-Terranuova entfernt. Von dort erreichen Sie mit Regionalzügen Florenz Santa Maria Novella in etwa 30 Minuten. Auch der Frecciarossa-Hochgeschwindigkeitszugknotenpunkt mit Verbindungen in die wichtigsten italienischen Städte ist schnell zu erreichen.
